Топ городов с низкой доходностью от покупки квартиры в ипотеку

Федеральная компания "Этажи" провела независимое исследование, цель которого заключалось выявлении городов с низкой доходностью от квартиры, которая была приобретена в ипотеку. В список наиболее убыточных регионов попали:

При этом в скобках отражены показатели убыточности в процентном соотношении. Возможно в будущем ситуация изменится в лучшую сторону. 

При подсчете использовалась специальная система – аналитики считали, смогут ли инвесторы получить выгоду, если внесут 20% от стоимости от итоговой стоимости квартиры. Учитывался фактор колебания цены за квадратный метр в период с марта по ноябрь 2020 года. Также нужно было учесть размер переплаты по жилищному кредиту в течение 7 месяцев. 

Среди наиболее выгодных регионов оказался Омск – регион отметился значительным ростом средней стоимости квадратного метра. Средняя цена за 1 кв.м. поднялась с 40,2 до 47,4 тыс руб. Если взять в расчет однокомнатную квартиру площадью в 33 кв.м, то можно заметить, что расходы за первоначальный взнос в размере 1,3 млн руб покрывались 1,6 млн рублей. Доход за год составил 125%. 

Но, нужно понимать, что в каждом городе имеется список высоколиквидных объектов. Именно они приносят наибольший уровень дохода. Также не стоит забывать о низколиквидных объектах, стоимость которых не изменяется длительное время.

Далее по мере прибыльности расположилась Казань — 108,3 процента в годовом исчислении. Далее идет Челябинск — 96,8 процента. Также в десятку попали Тюмень (77,5 процента), Нижний Новгород (61,5 процента), Санкт-Петербург (53,8 процента), Волгоград (52,3), Пермь (41,8 процента), Новосибирск (41 процент) и Уфа (38 процентов).