Что делать, если жильцы не вносят плату за аренду?

Самое надежное вложение — недвижимость. Прелесть такой покупки в том, что это гарантированно стабильный доход. Но все ли так замечательно на самом деле?

Главный минус такого заработка – человеческий фактор. Надо быть хорошим психологом, чтобы при личном общении увидеть в человеке все то, что спрятано внутри.

Проблемы могут возникнуть самые разные: порча имущества, неподобающее поведение, ну и самое распространённое — задержка ежемесячного платежа. Как правило, арендатор начинает кормить владельца обещаниями о скором погашении долга, но в редких случаях это не пустые слова.

Как же предотвратить данную ситуацию? Конечно, самое проверенное средство – заключение договора, где прописаны все возможные ситуации, форс-мажоры, обязанности и многое другое.

Итак, изучим вопрос детальнее:

- Если арендатор не хочет платить за аренду, обещает погасить долг и не собирается съезжать

Владельцу необходимо отправить письменное предупреждение с указанием сроков платежа. Если все будет оплачено в срок – конфликт исчерпан, но бывают ситуации с менее приятным исходом. Сумма не внесена, сроки вышли – хозяин жилплощади делает следующий ход – расторгает договор. Тут три варианта: расторжение по инициативе арендодателя, по соглашению сторон и в судебном порядке. Если освобождение помещения не произошло – владелец получает судебное решение и с приставами возвращает свою территорию.

- Не заплатил и покинул помещение

Владелец направляет письменное предупреждение, при игнорировании сообщения – суд.

- Покинул помещение с долгом, но оставил свое имущество

Владелец может удерживать имущество в качестве залога, но только если все оформлялось законно (т.е. стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации). Если арендатор не желает возвращать вещи, то арендодатель имеет право продать их (если в договоре прописано такое условие).

Во избежание всех вышеперечисленных ситуаций – можно брать аванс. Главное все прописать в договоре.

Читайте также: Кто должен платить за ремонт бытовой техники в арендованной квартире?