Арендодатель не отдает имущества арендатора: правовая информация

На практике отношения арендатора и арендодателя не всегда бывают гладкими. Иногда приемник задерживает плату за аренду, тогда хозяин использует имущество арендатора в качестве залога для выплаты полной суммы согласно договору. Такими действиями арендодатель пытается усилить свою позицию.

Удержание собственности арендатора может быть как законным, так и незаконным. Препятствование вывозу вещей будет правомерным если арендатор оказался злостным неплательщиком, то есть долг превысил сумму одноразового платежа за месяц, квартал или год.

Разумеется, в законе прописаны факторы, при наличии которых данные действия запрещены, например:

• если в составленном договоре имеется пункт о запрете конфискации за неуплату;
• если срок аренды еще не истек;
• если арендатор в судебном порядке докажет свою неплатежеспособность, а также предъявит квитанции прошедших оплат.

При отсутствии этих ограничений арендодатель имеет право инициировать процедуру задержания, которая проходит в таком порядке:

• арендодатель уведомляет о своих намерениях арендатора;
• составляется акт удержания;
• проводится опись состояния вещей.

Если таких действий арендодатель не совершал и во время конфискации имуществу был нанесен вред, то арендатор может обвинить владельца в самоуправстве. Иначе арендодатель на законных основаниях может использовать собственность контрагента для полного погашения задолженности по аренде своего имущества.

Существуют и индивидуальные ситуации, которые описать в одной статье не получится. При возникновении конфликта между арендодателем и арендатором, нюансы которого не прописаны в договоре, и стороны не могут самостоятельно решить вопрос, единственным решением может стать обращение в правоохранительные органы. 

Читайте также: Какой договор заключается с подрядчиком при проведении ремонта.