Квартира в ипотеку, на что обратить внимание при выборе банка

К сожалению, многим не по силам приобрести собственное жилье в один миг, приходиться копить деньги на протяжении нескольких лет, либо же, насобирав определенную сумму для первого взноса, обращаться в банк. В каждом из них, Вы сталкиваетесь с большим потоком информации, которую можно собрать в одно целое, и выбрать основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Для начала, перед первым визитом в банк, определитесь, квартиру на первичном или вторичном рынке планируете приобретать. Именно от этого выбора зависит множество нюансов: сумма страхования, наличие оценки, комиссии банка и т. д. Далее нужно понимать, что квартира, приобретенная на вторичном рынке, скорее всего, будет готова к проживанию сразу и не потребует больших вложений. Сразу стоит обратить внимание на сумму первоначального взноса.

Его размер, обычно, колеблется от 10 до 40% от рыночной стоимости объекта, но не забывайте, что чем меньше взнос, тем больше сумма кредита, а, соответственно, размер платежа, который вам придётся выплачивать банку ежемесячно. Вторым моментом, может быть размер комиссии банка. Эта сумма, как правило, взимается сверх ежегодной процентной ставки. Учтите одноразовой она будет, или вы же частями начнете закладывать ее в ежемесячных платежах.

Плавно подошли к теме процентной ставки, смотрите не на номинальный, а на реальный процент, его размер зависит от периода кредитования, а также, от типа графика погашения равными частями, — аннуитет, всегда влечет за собой больше переплаты, нежели оплата по классике – на уменьшение размера платежа. Периоды кредитования, также разные. Максимальный срок, который предлагают на рынке — это двадцать лет, но чем дольше период, тем больше переплата, и в то же время, посильнее сумма ежемесячного обязательного платежа.

Уточните у сотрудника банка, есть ли частичное или полное досрочное погашение задолженности, не влечет ли это за собой штрафных санкций или прочих обременений. В момент принятия решения, лучше выслушать предложения нескольких финансовых учреждений, чтобы сделать правильный выбор, а потом уже можно подавать заявку на кредит.

Очень часто бывает, что после обращения в одну банковскую организацию, вы можете использовать имеющуюся информацию для получения выгоды во втором. Например, по приходу в банк, можно надавить на то, что в другом банке вам предложили более выгодные условия по кредиту, и скорее всего для вас сделают какое-либо послабление.

Читайте также: Что происходит, когда банк забирает у вас квартиру за неуплату ипотеки.