Какая должна быть зарплата для одобрения ипотеки
Рассматривая вопрос о выдаче кредита на приобретение квартиры, банк всегда строг и категоричен, ведь речь идет о большой сумме. Доход для ипотеки должен быть таким, чтобы заемщик мог беспроблемно ежемесячно погашать кредит и обязательно должен быть подтвержден документально.
Доходы потециального заемщика: что учитывается?
Ипотека без дохода обычно не выдается, так что, чтобы получить кредит на приобретение жилья, доходы придется подтвердить документально.
Главным источником дохода считается официальное место трудоустройства, поэтому с места работы необходимо предоставить копию заверенной трудовой книжки и справку 2НФДЛ (за 6 или 12 месяцев). Если заявку на ипотечный кредит подает индивидуальный предприниматель или соучредитель бизнеса, перечень требуемых документов оговаривается в индивидуальном порядке.
Дополнительные источники дохода: учитываются или нет?
В случае наличия дополнительных источников дохода, их наличие и размер также подтверждается документально. Потрудится стоит, ведь при учете дополнительной прибыли существенно повышается вероятность одобрения кредита, да и сумма ссуды может быть намного большей. К дополнительным источникам заработка относятся:
- пенсионные выплаты. пособия;
- доходы от сдачи недвижимости в аренду;
- алименты;
- подработка, работа по совместительству;
- проценты от депозитов, акций и др.;
- другие источники.
Стоит помнить, что справка о доходах для ипотеки обязательна. Без нее банк рассматривать представленные на словах цифры не будет. В отношении дополнительных доходов документальным подтверждением может быть, кроме справки, выписка из счетов, арендный договор и др.
Ипотека: доход семьи
Термин "семья" при оформлении ипотеки обозначает пару, состоящую в официальном браке. Один из супругов, как правило, муж, оформляется как заемщик, другой - как созаемщик. Оба подают стандартный пакет документов, если жена не работает, то доходы мужа должны полностью покрывать потребности семьи и выплату кредита.
Оптимальный доход для получения ипотеки
Назвать конкретную сумму, которую должна содержать правка о доходах для ипотеки, невозможно. Какой необходимый размер дохода будет пределом в каждом конкретном случае, зависит от нескольких ключевых аспектов.
- Состав семьи (учитывается наличие детей, количество работающих членов семьи).
- Размер кредита (не всегда совпадает со стоимостью жилья).
- Срок ипотеки (важно выбрать правильное соотношение доходов семьи и срока выплаты ипотеки).
- Наличие у заемщиков долговых обязательств и невыплаченых кредитов.
Стоит акцентировать внимание на том, что при рассмотрении заявки на получение ипотеки в банке всегда анализируют соотношение доходов и расходов заявителя. Если уровень платежеспособности клиента удовлетворительный, заявка будет одобрена.
Ипотечные цифры: что важно помнить
Для определения оптимального дохода, позволяющего получить кредит для покупки жилья, стоит воспользоваться кредитным калькулятором. В банках, в том числе и доход для ипотеки Сбербанк, существуют негласные критерии, согласно которым ипотечный кредит должен уносить не более 40% от подтвержденного документами дохода. Таким образом, можно подсчитать, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы получить ипотеку. Например:
- Доход 30 тыс. рублей. Ежемесячный платеж 16500 на 25 лет. Заработка для получения ипотеки недостаточно.
- Доход 40 тыс. рублей. Возможный вариант - 25 лет по 16000 рублей ежемесячно.
- Доход 50 тыс. рублей - 20 лет по 17000 рублей каждый месяц.
- Доход 70 тыс. рублей - 10 лет по 24000 рублей.
Представленные выше цифры рассчитаны для случаев, когда заявку на ипотечный кредит подает один заемщик или семья без детей, где работают оба супруга. В других случаях формула расчета будет другая.
Также платежеспособность семьи определяется при учете регионального прожиточного минимума (в среднем в России это 9-11 тыс. рублей).
Главное - после уплаты ипотечного платежа в семье должно оставаться достаточно денег для жизни.
Читайте также: Виды страхования недвижимости.
На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.