Весной 2026 года Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком, инвесторов. При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

Как уточняют аналитики компании Plus Development, на начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие:

- Студия: 43 кв. м.

- 1-комнатная: 69,4 кв. м.

- 2-комнатная: 91,4 кв. м.

- 3-комнатная: 141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир просторный вариант – 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».

«Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь - тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят...

По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Как театр начинается с вешалки, так и знакомство с новым домом начинается с его внешнего облика. И хотя архитектура не является приоритетным фактором при выборе проекта, для многих покупателей она имеет важное значение. Так, по результатам исследования консалтинговой компании Key Capital, проведенного в десяти российских городах, для 48% респондентов при выборе жилого комплекса важно его архитектурное решение.

Однако речь в исследовании идет о массовых проектах, а в жилых комплексах более высокого класса «лицо» дома является одной из главных характеристик. В сегменте премиум-класса архитектура — это не просто внешний облик здания, но и способ выражения статуса и ценностей владельцев такой недвижимости.

Но дело не только в визуальной привлекательности дома для потенциальных покупателей. По оценке экспертов Ziggurat Development, концепция и архитектура проекта не просто помогает его продавать, но и может...

Путь покупателя к сделке с каждым годом становится сложнее и дольше. В 90-е годы для формирования доверия к бренду было достаточно 5-6 касаний, а в 2026-м девелоперам нужно уже около 15 точек контакта с потенциальным клиентом. Дальше - будет больше, прогнозируют эксперты из консорциума PR-стиль х Promotion Realty.

За последние 25 лет количество касаний в PR недвижимости выросло более чем вдвое, и в ближайшее десятилетие этот темп, скорее всего, будет ускоряться. Причина - переизбыток рекламы и масштабный информационный шум. Через пару лет количество касаний вырастет примерно до 20.

Уже сегодня сделки «рождаются» не из разовой яркой рекламы, а из регулярного и продолжительного взаимодействия с аудиторией через разные каналы, которое постепенно формирует доверие.

Рынок недвижимости переходит от продажи непосредственно продукта к построению долгосрочных отношений с клиентом. И эти отношения не заканчиваются после сделки. Жизнь в готовом доме и истории его жителей - такой же важный элемент PR, как и продвижение проекта на этапе строительства.

«Люди стали гораздо осторожнее, чем 10 и 20 лет назад....

Согласно исследованию девелопера UDS, главным мотивом покупки недвижимости для мужчин с детьми является желание быть для них другом и примером.

За последние пять лет на российском рынке недвижимости сформировалась отдельная целевая аудитория, о которой мало говорят — это отцы семейства. Девелопер UDS провел опрос мужчин с детьми, которые приобрели квартиры в проектах компании, чтобы узнать об их целях покупки квартир, уровне близости с семьей и сценариях жизни. В опросе приняли участие отцы детей дошкольного и младшего школьного возраста.

«В отличие от материнства, тема отцовства в нашей стране обычно остается невидимой. Да и сами мужчины, которые хотят выглядеть сильными и брутальными, зачастую скрывают, что они заботливые отцы и погружены в воспитание детей, — рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. —  При этом именно отцы семейства являются источником приобретения сразу нескольких квартир, которые они покупают для себя и своих близких».

Так, согласно исследованию, на разных этапах жизни успешные отцы семейства приобретают квартиры различного формата, постепенно...

Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Стоимость офисных блоков в ЦАО в этот период росла на 15% в год. Важно отметить: речь не об офисах в строящихся БЦ, где быстрое удорожание характерно для таких проектов по мере завершения проекта. Анализ касается помещений высокого класса в центре Москвы в существующих зданиях, многие из которых ранее прошли редевелопмент. К примеру, 1 м2 в таком бизнес-центре в начале 2022 года стоил 450 тыс. рублей, в I квартале 2026 года — уже 720 тыс. рублей. Соответственно, за 4 года удорожание составило 60%.

В этот же период небольшие дизайнерские офисы в объектах редевелопмента окончательно оформились как отдельный продукт. Причины для обоих трендов схожи.

Во-первых, в 2022-м, на фоне тотальной перестройки деловой среды, самым безопасным вложением стала покупка офисов в уже работающих бизнес-центрах или в объектах, проходящих короткую по срокам реновацию. Цикл ремонтных работ ...

Столичным застройщикам с лета 2024 г. нельзя проектировать квартиры площадью менее 28 кв.м., но это номинальный порог. Реальный минимум для комфортного жилья сдвигается в последний год: однушки все чаще стартуют от 38-40 кв.м., а двушки - от 55-60 кв.м.. Это особенно видно в проектах, которые начали строить в 2025-2026 гг., отмечают в компании Plus Development.

По законам логики

Казалось бы, ничего не мешает застройщикам выстраивать квартирографию по принципу «чем меньше, тем лучше»: главное – уложиться в базовые 28 кв.м. Маленькие лоты приносят наибольший доход: квадратный метр в них самый дорогой. Но это невозможно на практике, потому что существует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

«Да, он устанавливает минимальную площадь квартиры: 28 кв.м. для однушки (включая студию) и 44 кв.м. - для двушки. Эти цифры – значимый ориентир для проектирования коммерческого жилья и прохождения экспертизы. Но гораздо важнее пункт 5.11 свода правил, который задает минимальные площади отдельных помещений. Вот здесь начинается самое интересное», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу...

К середине весны на офисном рынке Москвы четко проявилась тенденция: потребность в делении средних и крупных офисов. Об этом рассказали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы на аренду в своем квартале, а также структуру предложения на рынке.

Многим резидентам БЦ сейчас важно гибко управлять офисными блоками: так, чтобы, когда ситуация в экономике стабилизируется, можно было «отыграть назад» принятые ранее решения по оптимизации.

В ряде бизнес-центров большие площади остаются свободными, и собственники всерьез рассматривают их дробление. Растет и число конечных пользователей, которые занимают целый этаж, но в текущих условиях предпочитают продать или сдать часть офиса в субаренду, чтобы избежать переезда.

Это не значит, что лоты от 500 м2 совсем не востребованы, поясняет Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Просто чтобы минимизировать риски, в идеале должна быть возможность разделить офис на две-три независимые части.

Например, наличие нескольких входов позволяет продать часть блока, сдать ее в аренду или субаренду без пересечения...

Эта цифра актуальна как для текущей экспозиции, так и для общего объема в проектах.

В апреле 2026 г. доля многокомнатных квартир в экспозиции бизнес-класса «старой» Москвы составляет 4,5%, подсчитали аналитики компании Plus Development. В разрезе года показатель остается стабильным: застройщики держат определенный уровень.

«Как правило, девелоперы выводят в продажу многокомнатные квартиры (4+ комнат) ближе к сдаче дома в эксплуатацию или под конкретные запросы клиентов. А чтобы продуктовая корзина оставалась полноценной на протяжении всего строительного цикла, общий объем таких лотов в экспозиции держат на уровне 4-5%, не выводя все, что есть в наличии», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Тем временем аудитория семейной ипотеки, особенно многодетные, у которых есть дополнительные льготы, нуждается в многокомнатных лотах. Но их дефицит есть не только «на полках», но и в целом по проектам. По словам Екатерины Наливайко, нехватка наблюдается с 2024 года.

«В новых ЖК, которые стартовали в течение 2025 года, дефицит больших лотов уже учитывали, ...

Рассрочка на жилье демонстрирует один из самых интересных треков развития в последние годы.

Зимой 2025 года все пророчат ей бурный и неостановимый рост – и она действительно растет, но довольно быстро схлопывается – уже к зиме 2026 года. Финансовые модели девелоперов оказываются просто не готовы к работе с этим сложным инструментом, который не позволяет стабильно наполнять эскроу-счета.

Но наступает весна 2026 года, и рассрочка снова набирает обороты. Причем история зеркально повторятся: мы видели то же самое в 2024 году, говорят в компании Plus Development.

Вперед в прошлое

Июль 2024 года – трагический месяц для первичного рынка всей страны. Отмена массовой льготной ипотеки со ставкой 8% привела к резкому падению спроса. В августе продажи новостроек в Москве и Московской области упали на 30-40% к июлю, а в отдельных сегментах аналитики наблюдали двукратный спад.

Уже в августе-сентябре 2024 года застройщики начали активно запускать и расширять программы рассрочки, чтобы удержать темпы продаж. Это позволило частично компенсировать отток клиентов без льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим точное...

Велика вероятность, что через несколько лет тренд на продажу офисов небольшими лотами изменится: у девелоперов и собственников БЦ возникнет необходимость массово формировать крупные блоки для сдачи в аренду. Из построенных к тому времени объектов преимущество получат те, где есть возможность объединения лотов, прогнозируют специалисты девелопера West Wind Group.

По их мнению, перспективы мелкой нарезки напрямую связаны с динамикой ключевой ставки Центробанка.

Для самих девелоперов этот формат остается преимущественно маркетинговым инструментом. Он не считается экономически привлекательным даже с учетом того, что 1 м² в небольшом блоке продается дороже, чем в крупном. Создание «лоскутного одеяла» в БЦ требует существенных затрат. Проще и выгоднее работать с лотами в 500 м², 800 м², 1000 м² и далее.

А вот резиденты БЦ сейчас вместо долгосрочной аренды часто предпочитают покупку площадей от 70 м². Основная причина — в стоимости заемных средств и темпах развития компаний.

Когда вернутся крупные блоки

При низких ставках у бизнеса больше возможностей для масштабирования, а аренда позволяет сохранять...