С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» перешла на жесткую адресную модель: ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона. Уже через несколько недель после вступления изменений в силу рынок фиксирует заметный переток покупательского интереса из Москвы в Подмосковье. Эксперты компании «КомфортИнвест» (застройщик района «Пироговская Ривьера» в г. Мытищи) проанализировали первые итоги и объяснили, почему область теперь концентрирует все больше платежеспособного спроса, и что будет дальше.

Что изменилось для семей в столичном регионе

До 1 октября единая ставка 6% и лимит 12 млн рублей действовали для всех семей с ребенком младше семи лет. Теперь шкала выглядит так:

- один ребенок - 12%, до 12 млн рублей;

- двое детей - 10%, до 15 млн рублей;

- трое детей - 8%, до 18 млн рублей;

- четверо детей - 6%, до 18 млн рублей;

- пять и более детей - 4%, до 18 млн рублей.

При этом абсолютное большинство пар имеют всего 1-2 детей, уточняют в компании. И как раз для них условия ужесточились особенно сильно.

Тем временем многодетные получили большие...

С октября 2026 года семейная ипотека в Москве и Московской области для семей с одним-двумя детьми заметно подорожала: ставка выросла с 6% до 10-12% годовых. Кроме того, госсубсидия банку теперь действует только 15 лет, после чего ставка может быть пересчитана. На фоне этих изменений застройщики и аналитики активно обсуждают, какое предложение окажется наиболее рациональным для покупателей комфорт- и бизнес-класса.

В компании PLUS Development считают, что теперь предчистовая отделка (white box) оказывается в особенно уязвимом положении.

«Нельзя сказать, что «белые коробки» и до изменения условия семейной программы были очень уж популярными. Так, в октябре 2026 года доля лотов с white box в экспозиции бизнес-класса Москвы составляет около 15%, в комфорт-классе ТиНАО - чуть более 18%. Но теперь у формата почти не осталось убедительных аргументов. Возникает справедливый вопрос: а кому он теперь нужен?», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании PLUS Development.

По ее словам, логика покупателей выглядит довольно прямолинейно. Молодые пары без детей или с одним малышом, ...

По данным аналитиков рынка, около 30% покупателей квартир в московских проектах составляют жители других регионов, а в проектах девелопера UDS их доля достигает 53%.

В последние годы спрос на недвижимость в Москве со стороны региональных покупателей возрос — отмечает девелопер UDS. Какие регионы интересуются столичными проектами чаще всего и почему спрос растет, рассказали аналитики компании.

По данным девелопера UDS, порядка 53% покупателей квартир в московских проектах компании составляют жители других регионов. В число лидеров по интересу к московским новостройкам входят жители регионов: Удмуртская республика, Татарстан, Ростовская область, Тверская область, Чувашская республика. При этом, по наблюдениям девелопера UDS, в текущем году наибольший интерес региональных покупателей вызывают проекты бизнес-класса и выше, а покупка квартиры в Москве в большинстве случаев оценивается ими как долгосрочная инвестиция.

«Покупатели все чаще рассматривают приобретение недвижимости как семейный актив, инвестиции в свое будущее, а не инструмент для быстрого получения арендного дохода, — пояснил Михаил...

По итогам 2025-2026 годов первичный рынок ТиНАО все заметнее отстраивается от рынка в старых границах столицы, говорят аналитики PLUS Development. Если раньше Новую Москву воспринимали как более доступное «продолжение» города, то сейчас это самостоятельный сегмент со своей динамикой цен, структурой предложения, ролью ипотеки и реакцией на изменения условий семейной программы. Сегодня можно выделить пять важных отличий, которые сформировались к осени 2026 года.

Темпы роста цен выше

За последние 12 месяцев квадратный метр в новостройках Новой Москвы подорожал почти на 28%. Это примерно вдвое больше, чем в старой Москве, и заметно опережает ближнее Подмосковье, где годовая динамика - порядка 19-20%. Правда, самый заметный рост цен пришелся на IV квартал 2025 года.

На сегодня средняя стоимость предложения в популярном Новомосковском округе приближается к уровню «старого» города (без учета премиального сегмента): есть проекты, где квадратный метр уже стоит 400-500 тыс. рублей и более.

Сохранение массового сегмента при росте доли бизнес-класса

В Новой Москве по-прежнему безусловно доминирует комфорт-класс,...

После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.

Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов, а не сделок, в 2026 году прямой корреляции между этими показателями нет.

Изменения спроса длились по 2-3 недели, интерес исходил в основном от инвесторов, которые не были «связаны» срочными вкладами с фиксированной ставкой и санкциями за преждевременное снятие. Затем спрос утихал, но к прежнему уровню не возвращался и оставался на 10-15% выше, чем до последнего снижения. В этот период к девелоперам начинали приходить вчерашние держатели депозитов, у которых закончился срок. Поскольку в России основная масса средств в банках лежит именно на коротких вкладах, предпосылки для перевода денег в недвижимость сохраняются.

Но поскольку офис — не идентичная замена вкладу, можно говорить о намечающейся смене приоритетов для инвесторов. Часть из них, возможно, вместо получения быстрого...

Компания PLUS Development провела серию тематических опросов, чтобы определить: какие параметры покупатели считают главными, если оценивать новостройки на четырех разных уровнях. Результаты представили на Форуме устойчивого развития городов в Москве, который проходил 21-22 октября.

Уровень 1: ЖК в городском контексте

Здесь более трети (33%) опрошенных главным для жизни в городе назвали остановки транспорта и станции метро. Столько же респондентов поставили на первое место инфраструктуру: школу, детсад, магазины. Далее идут места для прогулок и спорта: их упомянули 16% участников опроса. 13% голосов достались безопасности района, и только 5% - красоте окружения.

Уровень 2: ЖК как часть 15-минутного города

Говоря об инфраструктуре в шаговой доступности от жилого комплекса, 54% респондентов поставили на первое место продуктовые магазины. Еще 16% высказались в пользу пунктов выдачи заказов, а 13% хотят, чтобы рядом были кофейня и/или пекарня. По 3% получили салоны красоты (включая косметологические кабинеты), ветклиника, стоматология.

«Чтобы проект был успешным на этом уровне, девелоперы не полагаются...

Как отмечают в ООО «СЗ «КомфортИнвест», говоря о семейных квартирах, эксперты часто имеют в виду конкретный метраж: сегодня это в среднем 60-70 кв. м. Но на практике «семейность» определяется вовсе не площадью, и именно из‑за этого реальный выбор для семей оказывается заметно уже, чем это видно по витрине предложений.

В компании сопоставили характеристики ряда крупных проектов комфорт‑класса в Москве, ТиНАО и Подмосковье на основе открытых материалов застройщиков и публично доступной информации об окружении и инфраструктуре. Такой обзор показывает: наличие трехкомнатных вариантов само по себе не гарантирует, что проект действительно закрывает запрос семей с детьми.

«Когда мы рассуждаем о дефиците комфорт-класса вообще и семейных лотов – в частности, мы нередко попадаем в смысловую ловушку. Дело в том, что семейная квартира – это не метры, а специфическая комбинация факторов. Жилье, где будет хорошо паре с 1-2 детьми (к слову, это наиболее массовая аудитория семейной ипотеки в России), подразумевает сочетание трех базовых составляющих», - уточняет Сергей Ильясаев, генеральный директор ООО...

В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».

В московском офисном секторе формируется парадоксальная ситуация: девелоперы постоянно говорят о необходимости контролировать себестоимость, но при этом вынуждены вкладывать все больше денег в архитектуру, благоустройство и инженерные решения. В результате разница между проектом класса А и качественным объектом класса B+ сокращается уже не только с точки зрения пользовательских характеристик, но и на уровне экономики строительства.

Острый вопрос

Если зданию в любом случае нужны выразительный фасад, качественные общественные пространства, современные инженерные системы и продуманная территория, возникает простой вопрос: зачем ограничивать позиционирование объекта, если большая часть затрат уже понесена? Именно здесь срабатывает своеобразная «бритва Оккама»: при сопоставимой сложности проекта рынок выбирает более понятный и дорогой продукт - офис класса А, отсекая «лишнее».

«Это уже приводит к сокращению...

I Форум «Индустрия среды и стиля. Архитектура моды» прошел в Москве 14 октября 2026. Он дал старт созданию постоянно действующей рабочей группы, в которую вошли представители сферы девелопмента, архитектуры, урбанистики, дизайна, моды и креативных индустрий.

Организаторы форума: деловая платформа «АрхиФэшн» и агентство «Велесов» при поддержке Совета Торгово-промышленной палаты РФ по финансовому рынку и инвестициям.

«Для красоты всегда есть время»

Владимир Гамза, член правления ТПП РФ, председатель Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям, отметил, что даже в сложных экономических условиях тему эстетики необходимо прорабатывать. «Для красоты всегда есть время», — уверен он.

Облик городов сегодня во многом определяется состоянием промышленных объектов, но значительная их часть образует так называемый «ржавый пояс». При этом многие здания фундаментальны, могут стать основой для интересного обновления за счет своей архитектуры. «В Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Волгограде, Краснодаре, Екатеринбурге, Челябинске уже появляются промышленные объекты, где продуманы все составляющие:...

Согласно исследованию девелопера UDS, ключевым критерием при выборе новостройки для большинства покупателей сегодня является экономия времени, а красивый вид из окна уходит на второй план.

Современный житель города вынужден постоянно балансировать между семьей, работой, хобби и образованием детей. В результате время, потраченное на дорогу и решение множества бытовых задач, не дает сосредоточиться на действительно важных личных делах. К каким сдвигам приоритетов это привело, узнал девелопер UDS, опросив около 500 жителей из 8 крупных российских городов.

Исследование девелопера UDS показало, что за последние несколько лет бытовая логистика и паркинг стали для жителей новостроек важнее видов из окна и многих других параметров. И если раньше покупатели в первую очередь смотрели на планировку и этаж, сегодня реальное качество жизни стало измеряться не просто квадратными метрами, а продуманной повседневностью на практике.

В результате исследования респонденты были поделены на три основных категории покупателей в проектах классов «бизнес» и «комфорт плюс»: «Апргрейд» — покупатели, у которых с ...