Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Семейная ипотека перестала быть главным «атлантом», который поддерживал спрос на новостройки. Все больше людей ориентируются на субсидированные ипотечные программы.

Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка Москвы сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Теперь же большинство застройщиков отказываются от массовой рассрочки: финансовые модели оказались не приспособлены к долгосрочной работе с этим сложным инструментом. А семейная ипотека стала более адресной из-за правила «одна семья - один льготный кредит»: ее аудитория просто схлопнулась.

«Девелоперы понимали, что после ажиотажного спроса в декабре-январе наступит резкое охлаждение. И пока рыночная ипотека не подешевеет, способов удержания спроса будет мало. ...

Фрагменты кирпича от предыдущих краснокирпичных зданий наполнят сетчатую конструкцию габионов на фасаде бизнес-центра «Башня Рябов». Этот прием позволит по-новому интегрировать здание в современное пространство.

Особенностью нового бизнес-центра класса «А» «Башня Рябов», расположенного на территории делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» рядом со станцией метро «Тульская», станут редкие для Москвы архитектурные решения, которые подчеркнут синергию исторического места с перспективами его развития.

Архитектурная концепция здания по-новому решает вопрос исторического нарратива с помощью оригинальных приемов. Так, первые этажи бизнес-центра украсят габионы высотой до 13 м, сетчатую конструкцию которых наполнят фрагментами кирпича от ранее располагавшихся здесь зданий — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова. А применение кортена — панелей из легированной стали смягчит контраст архитектурной новизны с окружающей застройкой и разнообразит облик улицы.

Необычным приемом станет и ортогональный рисунок фасада, который также отсылает к расположенным...

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в деловой центр «Каминский».

Открытие делового центра намечено на I квартал 2027 года. Общая площадь здания составляет 6 614 кв. м. West Wind Group приобрела объект у «Совкомбанка» летом 2025 года.

До этого он около 10 лет неоднократно выставлялся на продажу и рассматривался многими девелоперами. Вопросы вызывали различные нюансы: окружение, большие затраты на внутренние ремонтные работы, ограниченные возможности по размещению парковки.

«Мы, как и коллеги по рынку, несколько лет присматривались к этому зданию. Но в итоге приняли решение зайти в проект и создать здесь деловой центр премиального уровня с отельным сервисом», — говорит Константин Мартынычев, генеральный директор West Wind Group.

Офис как услуга и стиль «тихая роскошь»

Ключевая идея концепции — объединить исторический облик дома с премиальным офисным продуктом и набором услуг, который обычно характерен для отелей уровня 5 звезд.

Проект ориентирован...

Одним из трендов последних лет, по данным девелопера UDS, стало возвращение жителей загородных коттеджей в многоквартирные городские дома.

По результатам исследования девелопера UDS, которое проводилось в двух из пяти городов присутствия компании — Москве и Ижевске, в последние годы жители загородных коттеджей стали активно возвращаться в город. Всплеск спроса на загородные дома для постоянного проживания наблюдался в 2020 году под влиянием пандемии, однако со временем многие люди пришли к выводу, что при всех преимуществах жизни на свежем воздухе у нее есть неудобства. Респонденты назвали несколько причин переезда.

Первая и самая очевидная — это транспортная доступность. Постоянные пробки могут стать серьезной проблемой для тех, кто живет за городом, а работает или учится в городе. Также, по словам клиентов девелопера UDS, когда в семье подрастают дети, им хочется быть в городе: посещать кружки, мероприятия, встречаться с друзьями, а для этого родителям приходится выстраивать сложную логистику и расписание дня. Не менее важным минусом при проживании за чертой города для многих респондентов...

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

В компании рассказали, какие форматы будут определять портрет стрит-ритейла в массовых новостройках Москвы в 2026-2028 гг. и развиваться успешнее, чем общепит.

Есть ли жизнь для общепита в ЖК

Очень сильный удар приходится именно на кофейни, пекарни и небольшие кафе - форматы, которые обычно активно заполняли первые этажи новостроек комфорт- и бизнес-класса. Правда, в строящихся жилых комплексах, особенно в крупных кластерах, картина заметно отличается от общей по городу. Здесь стрит-ритейл работает в «закрытой экосистеме»: основной трафик генерируют жители дома и ближайших корпусов в радиусе 5-10 минут пешком. Такой локальный спрос гораздо устойчивее к общему экономическому спаду, чем случайный поток на центральных улицах или в торговых коридорах. Но и тут есть «порог выживаемости», отмечают аналитики Plus Development....

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.

Ключевые цифры

Респонденты (более 500 человек) отвечали на простой вопрос: «Кто в вашем случае имел решающий голос при покупке квартиры?». Вот как распределились ответы:

ТиНАО

- 51% — женщина

- 16% — мужчина

- 33% — совместное решение

«Старая» Москва

- 33% — женщина

- 32% — мужчина

- 35% — совместное решение

В Plus Development считают, что разница объясняется простой экономикой: в старых границах Москвы средний чек заметно выше, чаще включается «режим перестраховки», идет более глубокое обсуждение покупки.

Данные опроса также любопытно перекликаются с портретом клиентов компании в разных районах столицы.

Женский рынок

Например, на крупном объекте в Новой Москве за последние 12 месяцев почти 62% сделок заключили с женщинами. В старом городе показатель сейчас меньше, но тоже внушительный: около 51%.

В целом, женщина в возрасте 35-44 года - лидер среди покупателей новостроек в Москве, отмечают...

Представить свои работы на выставке художников, которая проводится на территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры» совместно с проектом «Коллекционер», могут все желающие.

В здании «Гончар» на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры», расположенного рядом с метро «Тульская», в марте откроется выставка, принять участие в которой могут любые художники — от начинающих до известных авторов.

Работы принимаются по двум направлениям: пейзаж и абстракция, предпочтительны картины большого формата — 60x80 и крупнее. Взносы за подачу заявки на участие отсутствуют, единственные затраты для художников — это доставка работ до выставки и обратно. Представить свои работы на выставке могут все желающие, но только после отбора жюри.

«На территории нашего лофт-квартала регулярно проходят интересные культурные события: выставки, фестивали, мотозаезды и многие другие, — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». — Такие мероприятия интересны и выгодны для всех сторон: для нашего квартала это повышение популярности, для посетителей — приятный ...

Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.

Значительную часть конференции посвятили обзору рынка небольших коммерческих зданий под редевелопмент в ЦАО и за его пределами.

Портрет рынка: ценность редевелопмента растет в 2026 году

Как уточнила коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина, в центральном округе Москвы сегодня преобладают компактные объекты площадью 500-3000 м² с высотой потолков 2,5-4,5 м. После модернизации они, как правило, используются под камерные бизнес‑центры, офисы «для себя», арендный бизнес, гостиницы и стрит-ритейл. Среди покупателей лотов в зданиях после редевелопмента преобладают финансовые организации, госструктуры и компании на госконтрактах, юридические и консалтинговые фирмы, клиники премиум-сегмента и другие B2B-компании.

За пределами ЦАО, по данным West Wind Group, чаще всего встречаются более крупные объекты — площадью свыше 5 000 м². Среди них...

В феврале 2026 года первичный рынок Москвы в сегментах комфорт- и бизнес-класса демонстрирует высокие цены на фоне значительного роста за последний год. Средний бюджет на покупку однокомнатной квартиры в «старом» городе уже превышает 15 млн рублей.

Многие сталкиваются с ощущением, что стоимость столичных новостроек искусственно завышена. В компании Plus Development решили разобрать главные мифы о ценообразовании, чтобы помочь людям понять реальную логику процесса и принять взвешенное решение в будущем.

Миф №1. Цены на новостройки «раздуты»

Цены сейчас действительно высокие: например, в старой Москве многие проекты уже продают в вилке 500-700 тыс. рублей за квадратный метр. Но называть эти цифры «раздутыми» некорректно: они отражают объективные рыночные условия и себестоимость.

Так, стройматериалы заметно дорожают каждый год, минимум на 7-10%. Еще интенсивнее растут зарплаты в отрасли: в последние 5 лет дефицит рабочих кадров вынуждает девелоперов прибавлять к фонду оплаты труда минимум 10% ежегодно. Кроме того, застройщикам дорого обходится проектное финансирование и кредиты вообще: ключевая...

Девелопер UDS проанализировал, какие ключевые задачи, боли и возражения есть у покупателей новостроек различного типа недвижимости.

Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, для многих покупателей он является единственным в жизни, поэтому к выбору проекта они подходят тщательно и осмысленно. Девелопер UDS составил аватары клиентов, сравнив портреты покупателей в динамичных небоскребах и бульварном квартале. Оба проекта относятся к одной категории – бизнес-класс, расположены в топовых локациях одного города, но, как выяснилось, имеют совершенно разную целевую аудиторию.

Так, для многих покупателей недвижимости в камерном проекте в центре города основной целью является выход семьи на новый этап благополучия, сохранения семейной близости и обеспечение комфортного пространства каждому члену семьи. Этой аудитории важен баланс между работой, семьей, школой и увлечениями. Для них семейная рутина – это то, на что они опираются, в чем видят смысл и источник удовольствий. Но есть боли и возражения, что качество проекта не будет соответствовать заявленному застройщиком, и в новостройке будет...