Новое образовательное учреждение будет построено на улице Дубнинская в составе жилого комплекса «Акценты».

Компания Plus Development планирует возвести новый образовательный комплекс площадью 17 250 кв. м со школой и детским садом в рамках жилой застройки в районе Восточное Дегунино по адресу: г. Москва, улица Дубнинская, владение 81.

Общеобразовательная школа с большим стадионом и спортивной зоной рассчитана на 500 мест, дошкольное учреждение – на 250. Строительство будет осуществляться в соответствии с договором, который предусматривает синхронизацию сроков ввода комплекса и жилых домов. Старт строительства школы запланирован на 2025 год, ввод объекта в эксплуатацию – на 2027 год.

Всего в рамках района для жизни «Акценты» будут реализованы: три жилых района с подземным паркингом, школа, детский сад, бизнес-центр, а также другие объекты инфраструктуры. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на 2028 год.

В настоящее время в шаговой доступности от проекта «Акценты» (в радиусе 500 м) расположены общеобразовательные школы и детские сады: ГБОУ № 1678 и ГБОУ №222. Новое учебное учреждение в составе...

В ожидании роста спроса на съемное жилье на фоне завершения действия льготной ипотеки инвесторы планируют использовать квартиры для арендного бизнеса.

Аналитики девелопера UDS отмечают, что покупатели стали активно интересоваться квартирами в готовых или почти готовых новостройках. Рост интереса к объектам на поздних стадиях строительства и на этапе подготовки к вводу дома во многом обусловлен перетеканием инвесторов из перепродаж в арендный бизнес.

Так, по опросам покупателей, в московском проекте девелопера ДОМ KINETIK с готовностью 99,8% число заинтересованных использовать жилье для сдачи в аренду с начала года динамично увеличивается. В данном случае это преимущественно люди с собственными накоплениями или получившие деньги от продажи другой недвижимости или иных активов и не нуждающиеся в ипотеке. Интерес в покупке квартир в почти готовых домах объясняется их желанием как можно быстрее отремонтировать квартиры и вывести их на рынок аренды.

По данным «ЦИАН. Аналитики» среднее значение потенциального спроса на рынке аренды квартир в крупнейших городах России по итогам I полугодия 2024...

В массовом сегменте для комплектации квартир мебелью застройщики, как правило, используют типовые решения светлых тонов, приближенных к белым, для корпусной мебели и более темных — для мягкой. К такому выводу пришли специалисты мебельной компании Monze на основании статистики запросов от девелоперов жилых проектов.

В многоквартирных домах массового сегмента покупателям обычно доступны один-два варианта комплектации. В сегменте бизнес девелоперы предлагают три-четыре и более вариантов.

Более 80% заказов на корпусную мебель, поступающих от застройщиков на московские производства, приходится на изделия из двух цветов. Обычно это сочетание дерева и светлых цветов, преимущественно белых, иногда с серым или бежевым оттенком.

«Такие тона зрительно расширяют пространство, делают его визуально легким и светлым, что особенно важно для небольших помещений. При этом они универсальны, сочетаются практически с любой цветовой гаммой. Жильцы могут легко подстроить такой интерьер под свой вкус, добавив нужного цвета шторы, аксессуары и другие акценты», — отметил Александр Шнурко, операционный директор ООО...

Стоимость FM-услуг растет ежегодно не менее чем на 20%. Специалисты MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно.

Основное влияние оказывают размер ключевой ставки и расходы на фонд оплаты труда (ФОТ). За период с середины 2023 до середины 2024 года затраты по кредитам для закупки основных средств и обеспечение оборотных средств управляющих компаний выросли более чем вдвое, заработная плата линейного персонала — на 20-45% в зависимости от сферы занятости.

Помимо этого, в перечень основных затрат FM-операторов также входят: инвентарь, спецодежда, расходные материалы, автотракторная техника. Прирост расходов на эти составляющие оказался порядка 10-15% за минувший год. Стоимость подрядных работ увеличилась на 10-45% (в зависимости от удельного веса ФОТ в стоимости этих работ).

«В каждой из указанных статей затрат есть свои факторы, которые влияют на их динамику. К примеру, индексация зарплат связана с увеличением потребности в персонале на новых территориях и в промышленности и сохраняющимся на фоне этого дефицитом кадров....

В ЖК «Детали» формата «бизнес-лайт» клиентам стали доступны новые квартиры с отделкой «под ключ». Выбор данного решения обеспечит покупателю экономию времени и финансовых ресурсов и позволит в кратчайшие сроки въехать в свое новое жилье. Все работы застройщик берет на себя, что обеспечит контроль на каждом их этапе.

Квартиры с отделкой «под ключ» предлагаются в двух вариантах – «Минимализм в деталях» и «Неоклассика в деталях».

«Минимализм в деталях» - решение, где светлые и теплые тона стен и напольного покрытия визуально увеличивают пространство и делают его более воздушным. В ванных комнатах используется имитация светлого природного камня.

«Неоклассика в деталях» создает атмосферу элегантности и роскоши и рождается из сочетания цветовой палитры темного дуба на полу и обилия света, за счет холодного тона стен. В ванных комнатах используется имитация натуральных материалов: мрамора и оникса.

Каталог квартир в ЖК «Детали» также представлен лотами с отделкой «White box» - это промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой, позволяющее без лишних хлопот сэкономить время, и поставить...

Аналитики UDS подсчитали процент квартир с отделкой в заключенных ДДУ в регионах присутствия девелопера. Покупатели в регионах приобрели квартиры с отделкой в несколько раз реже, чем в столице.

Доля квартир с отделкой в структуре всех сделок, заключенных на объектах UDS, за весь 2023 г. и I полугодие 2024 г. в Москве составила 20%, в Ижевске – 9%, а в Перми – 4%. Другими словами, в Москве отделку выбрал каждый пятый покупатель квартир, в Ижевске – каждый 11-й, в Перми – лишь каждый 25-й.

Популярность квартир с отделкой в Москве специалисты связывают с тем, что многие покупатели жилья в столичных новостройках – жители российских регионов. Те, кто только готовится к переезду, не хотят управлять ремонтом «дистанционно». Интерес отделке от застройщика есть у клиентов, проживающих в съемных квартирах: они быстрее смогут переехать в собственное жилье и не платить за аренду. Также в целевую аудиторию входят инвесторы, которые приобретают объекты для сдачи в аренду. С чистовой отделкой они быстрее выйдут на рынок и станут приносить доход. Дополнительным стимулом была возможность включить стоимость...

По данным аналитиков Plus Development, после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады, недвижимость в Восточном Дегунине может подорожать на 10-15%.

Район Восточное Дегунино еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.

Однако в 2023 году, после открытия станций метро «Яхромская» и «Лианозово», МЦД «Лианозово» и «Бескудниково», а также эстакады от Дмитровского до Алтуфьевского шоссе, ситуация в корне изменилась. Спрос на недвижимость в районе значительно возрос, что повлекло за собой рост интереса девелоперов к данной локации.

«Помимо новой транспортной инфраструктуры, Восточное Дегунино всегда славилось аурой обжитого района Москвы, а также хорошей экологией, которая в первую очередь обусловлена шаговой доступностью Дегунинского и Лианозовского заказников, – рассказала Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. – «Также росту цен будет способствовать реорганизация территории...

В процессе озеленения посажено почти 11 000 растений.

В проекте благоустройства, разработанном бюро МЛА+, реализован принцип «двор – вторая гостиная». А чтобы оказаться на природе, достаточно спуститься во двор. Пространство квартир функционально расширяется за счет дворовой территории, где есть больше места для творчества, физической активности и работы. При этом интересно проводить досуг можно круглый год: большинство площадок во дворе всесезонные.

В настоящее время застройщик выполнил весь объем работ, предусмотренных проектом.  В центральной общественной зоне построена сцена для проведения совместных мероприятий жителей дома и летний кинотеатр. Обустроено помещение для работы на свежем воздухе. Во дворе возведена игровая и спортивная площадки, установлены скамейки для отдыха, организована крытая парковка для велосипедов. На стилобате создана лаунж-зона.

На участке общей площадью почти 6 га посажено 17 крупномерных деревьев: саженцы ели сербской, клена остролистного, яблони сибирской Mokum. Зонирование пространства разного функционального назначения выполнено с помощью посадки кустарников....

Эксперты аналитического центра компании Plus Development изучили профиль регионального клиента, приобретающего квартиру в новостройке в Новой Москве.

На рынке новостроек Новой Москвы сохраняется устойчивый спрос со стороны жителей регионов. Эксперты аналитического центра компании Plus Development провели исследование профиля клиента – регионального покупателя квартир формата «бизнес-лайт» в Новой Москве. Как оказалось, 75,8% опрошенных лиц приобретают жилье для собственного проживания, 12,9% для сдачи в аренду, 9,3% для последующей перепродажи, 1% для проживания родственников и детей.

В топ-5 городов активного регионального спроса на покупку недвижимости входят: Нижний Новгород, Воронеж, Саратов, Ростов-на-Дону и  Новосибирск.

Основная часть аудитории – это люди до 45 лет, которых можно разделить на четыре сегмента.

Первая группа - молодежь в возрасте от 20 до 25 лет, студенты, которые поступили в столичные ВУЗы из регионов, учащиеся или окончившие столичные учебные учреждения. Прожив в Москве в общежитии или на съемной квартире,  они получили высокую мотивацию к приобретению собственного...

Выгода составляет 6% по сравнению со средними ставками рыночной ипотеки на данный момент.

После завершения срока действия государственной программы «Ипотека с господдержкой», банки стали выводить на рынок ипотечные продукты по более низким процентным ставкам чем рыночная ипотека.

«Ипотека для отличников» – это новая программа Банка Центр-Инвест, которой могут воспользоваться покупатели квартир и парковочных машиномест ДОМа KINETIK девелопера UDS.

По условиям программы, выпускники вузов с красным дипломом могут взять ипотечный кредит по ставке от 14,25%* на весь срок кредитования. Это на 6% меньше по сравнению со средними действующими на данный момент ставками рыночной ипотеки. Принимаются все красные дипломы не зависимо от года выпуска.

Условия банка следующие:

– первоначальный взнос – 10%;

– ипотека предоставляется на срок до 20 лет;

– возраст заемщика 18-70 лет;

– предложение разработано для покупателей, зарегистрированных и проживающих на территории Москвы и Московской области.

В UDS отметили, что новый продукт Банка Центр-Инвест ориентирован на всех отличников, которые показали высокие результаты...