В феврале 2026 года первичный рынок Москвы в сегментах комфорт- и бизнес-класса демонстрирует высокие цены на фоне значительного роста за последний год. Средний бюджет на покупку однокомнатной квартиры в «старом» городе уже превышает 15 млн рублей.

Многие сталкиваются с ощущением, что стоимость столичных новостроек искусственно завышена. В компании Plus Development решили разобрать главные мифы о ценообразовании, чтобы помочь людям понять реальную логику процесса и принять взвешенное решение в будущем.

Миф №1. Цены на новостройки «раздуты»

Цены сейчас действительно высокие: например, в старой Москве многие проекты уже продают в вилке 500-700 тыс. рублей за квадратный метр. Но называть эти цифры «раздутыми» некорректно: они отражают объективные рыночные условия и себестоимость.

Так, стройматериалы заметно дорожают каждый год, минимум на 7-10%. Еще интенсивнее растут зарплаты в отрасли: в последние 5 лет дефицит рабочих кадров вынуждает девелоперов прибавлять к фонду оплаты труда минимум 10% ежегодно. Кроме того, застройщикам дорого обходится проектное финансирование и кредиты вообще: ключевая...

Девелопер UDS проанализировал, какие ключевые задачи, боли и возражения есть у покупателей новостроек различного типа недвижимости.

Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, для многих покупателей он является единственным в жизни, поэтому к выбору проекта они подходят тщательно и осмысленно. Девелопер UDS составил аватары клиентов, сравнив портреты покупателей в динамичных небоскребах и бульварном квартале. Оба проекта относятся к одной категории – бизнес-класс, расположены в топовых локациях одного города, но, как выяснилось, имеют совершенно разную целевую аудиторию.

Так, для многих покупателей недвижимости в камерном проекте в центре города основной целью является выход семьи на новый этап благополучия, сохранения семейной близости и обеспечение комфортного пространства каждому члену семьи. Этой аудитории важен баланс между работой, семьей, школой и увлечениями. Для них семейная рутина – это то, на что они опираются, в чем видят смысл и источник удовольствий. Но есть боли и возражения, что качество проекта не будет соответствовать заявленному застройщиком, и в новостройке будет...

В январе 2026 года интерес к комплексной меблировке был сдержанным, но с оживлением рынка после новогодних праздников количество заказов заметно выросло. Какой стала структура спроса в новом году, изучили в компании Monze.

По их наблюдениям, в офисном сегменте в количественном выражении традиционно преобладают заказы на оснащение рабочих мест, т.к. для них требуется значительно больше единиц мебели, чем для ресепшен, переговорных или помещений другого назначения.

Но хотя рабочие места остаются самой массовой позицией в контрактах с производителями, они уже не «забирают» львиную долю бюджета на меблировку. Специалисты фиксируют важный сдвиг: по площади оснащаемых зон в одном офисе фактически выровнялся спрос на мебель, предназначенную для индивидуальной работы, и для кухонь, «лаунжей», командного взаимодействия.

«Структура спроса на меблировку офисных площадей сейчас перераспределилась: в новых или прошедших реновацию объектах примерно 50% площади занимают опен‑спейсы и кабинеты, а оставшаяся половина отводится под общие зоны», — отметил Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе»....

В 2026 году ставки по вкладам продолжат снижаться, и на фоне этого возрастет интерес инвесторов к недвижимости — как к более доходному и надежному активу для сохранения и приумножения средств.

На протяжении нескольких лет доля инвесторов на первичном рынке недвижимости в целом сокращалась, однако это не касается ликвидных проектов. И в качестве примера можно привести рост цены во флагманских проектах девелопера UDS: с 2021 года цена продажи выросла в 2,4 раза (на 143%), среднегодовой прирост составил 19,4%. А доля инвесторов увеличилась почти в два раза: с 15% в 2024 году до 26% в 2025 году.

В текущем году, по оценкам экспертов, доля инвесторов на первичном рынке недвижимости может значительно возрасти, что связано с прогнозируемым снижением ключевой ставки. Так, уже ко второму кварталу, по прогнозам Центробанка, ключевая ставка может опуститься до 14%, а ставка по вкладам, соответственно, до 13% и ниже. И хотя в настоящее время банковские вклады выглядят более привлекательными, при снижении доходности даже самые консервативные инвесторы начнут рассматривать рынок новостроек как приоритетный....

У покупателей новостроек есть вечный вопрос: покупать сейчас или подождать? Его задавали во время кризиса в 2009 году. Он беспокоил тех, кто оформлял ипотеку под 13-14% в 2019 году.

Особенно страшно было тем, кто решился купить квартиру в 2025 году, когда ключевая ставка была 21%. Но в Plus Development сделали просчеты и пришли к выводу, что даже покупатели этого сложного периода сегодня оказались в большом выигрыше. В компании отмечают, что на протяжении 21 века выжидательная стратегия вообще не работала на столичном рынке новостроек, и особенно ярко это проявилось в последние годы.

Прошлое и будущее

Что же произошло с теми, кто решился взять квартиру в Москве, по рыночной ипотеке - скажем, в мае 2025 года?

Начнем с того, что цены с тех пор выросли сильно, на 20-35% и более – в зависимости от локации. На массовом рынке средняя стоимость квадратного метра в Москве весной прошлого года была примерно 352-354 тыс. рублей. А уже в начале текущего года в «старом» городе фиксируют все больше предложений по 500-700 тысяч рублей.

Только за январь 2026 года столичные новостройки прибавили 2-3%, и ...

Предложение по небольшим офисам в Москве в минувшем году пополнялось из двух источников. Это строящиеся БЦ с мелкой нарезкой в районах активной жилой застройки и точечный редевелопмент исторических зданий в центре. На фоне падающего спроса, который участники рынка наблюдали во второй половине года, закономерен вопрос: не приведет ли большое количество «розничных» лотов к перенасыщению в этом сегменте? Ответ дали специалисты компании West Wind Group, проанализировав ситуацию на офисном рынке.

Какие есть предпосылки для перегрева

В течение года аналитики фиксировали большие объемы сдачи новых БЦ. Так, по завершении трех кварталов сообщалось, что объемы сдачи стали рекордными за последние 10 лет. Основную часть рынка составляли офисы площадью до 200 кв. м – две трети и более, по информации из открытых источников.

Бум предложений по мелкой нарезке объяснялся двумя основными факторами.

Во-первых, еще в 2023-2024 гг. сама по себе мелкая нарезка стала востребованной у инвесторов и конечных пользователей. Соответственно, на рынок активно выводились такие офисы в строящихся БЦ класса А в развивающихся...

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» проанализировали, какие сервисы сегодня наиболее востребованы среди резидентов бизнес-центров.

Одним из трендов последних нескольких лет стало появление на рынке коммерческой недвижимости сервисных офисов, которые предлагают расширенный перечень дополнительных услуг для резидентов. Это уже не просто бизнес-центр, а многофункциональная экосистема, где рабочий процесс органично сочетается с инфраструктурой для учебы и отдыха.

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» проанализировали, какие опции являются наиболее востребованными среди резидентов на примере «Умофактуры» – «Товарищества светлых умов», которая работает в лофт-квартале на Тульской. Результаты исследования оказались довольно неожиданными.

В «Умофактуре» резиденты могут посещать бесплатные курсы иностранных языков, тренинги по ораторскому искусству, спортивные занятия, кинопоказы. По результатам работы сервиса выяснилось, что большинство офисных сотрудников выбирают не курсы английского языка или другие образовательные программы, а интеллектуальные беседы с коллегами. Несмотря ...

Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.

«Скорее всего, уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку: разве что оставят ее как особый продукт для некоторых категорий покупателей с высокими доходами. Причина простая: финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке, ведь она не дает нормально наполнять эскроу-счета», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Лоты могут хорошо продаваться в рассрочку, но со временем финансовая модель начинает ломаться, без наполнения эскроу-счетов возрастает стоимость кредитования проектов. По сути, строительство становится дороже. Но зачем тогда так много девелоперов работали с рассрочкой?

«Это как раз понятно. Рыночная ипотека стала практически недоступной для россиян. А рассрочка как инструмент довольно удобна прежде всего для покупателей. Но застройщики понимали, что наступит момент, когда их выручки...

На фоне быстро меняющейся экономической ситуации участились случаи, когда у заказчиков не хватает заложенного бюджета на комплексное оснащение объектов. Эксперты компании Monze перечислили решения, которые в текущих реалиях способны снизить риски перерасхода средств.

Фиксировать цену

Среди заказчиков постоплата часто воспринимается как наиболее безопасный и удобный с точки зрения планирования способ расчетов. Нельзя однозначно сказать, какой инструмент управления денежным потоком «правильный», а какой нет. Выбор зависит от финансовой модели заказчика и условий контракта. Но при текущих колебаниях цен важно, на каком этапе и в каком объеме компания зафиксирует стоимость материалов, работ.

К примеру, предоплата может быть актуальна для будущих резидентов бизнес‑центров, ожидающих передачи офисных блоков, и для девелоперов, которые планируют оснащение МОПов. Распространены ситуации, когда точная дата готовности помещений неизвестна: идет строительство или отделка, сроки зависят от подрядчиков и могут сдвигаться. В отдельных случаях возможна полная подготовка мебели с краткосрочным хранением...

Девелопер West Wind Group сообщил об открытии второй очереди продаж в бизнес‑центре «ВАРСТ» на Сущевском Валу, 43, рядом со станцией метро «Марьина роща». Помещения находятся в одном из корпусов бывшей ткацкой фабрики, где сейчас идет редевелопмент.

Первая очередь продаж, которая стартовала осенью 2025 года, включала офисные лоты. Сейчас для покупки доступны не только офисные блоки площадью 107-293 м², но и помещения под ритейл. Цена начинается от 370 000 рублей за м².

Все офисы будут сдаваться с дизайнерской отделкой в стиле советского авангарда — с элементами конструктивизма, геометричными деталями и цветовыми акцентами. Проектом предусмотрена смешанная планировка (опен‑спейс в сочетании с классическими кабинетами), собственные переговорные, кухонные зоны и санузлы.

«Мы уже не первый год видим устойчивый интерес к офисным блокам площадью 100-300 м². Предпосылок к изменению данной тенденции пока нет, поэтому сохраняем такой формат. Поэтапный вывод площадей на рынок позволяет оперативно учитывать в проекте реальные запросы покупателей», — прокомментировала Марина Гостева, заместитель руководителя...