По прогнозам Plus Development, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию.

Бум на рынке новостроек, который начался еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль станет поворотной точкой: спрос просядет, поскольку начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц, по так называемой «донорской» схеме.

Поскольку сегодня семейная программа – главный драйвер продаж на первичном рынке Москвы и других мегаполисов, спад просто неизбежен, считают в компании Plus Development. Ведь в 2025 году около 70% всех жилищных займов были выданы именно по «семейке». Математика простая: меньше людей смогут оформить льготный кредит, меньше квартир будет продано.

Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают звучать прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в Москве.

В...

Единый ресурс застройщиков анонсировал новый формат деловой программы Российской строительной недели, которая пройдет 4-6 марта в московском «Тимирязев Центре». Вместо традиционных докладов в рамках мероприятия состоится первая в стране Олимпиада девелоперов — интеллектуальное состязание, по итогам которого будет определена компания‑лидер рынка. Организаторами Российской строительной недели выступают ЕРЗ и АО «ЭКСПОЦЕНТР» при поддержке Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ.

Тон программе зададут пленарные заседания, на которые приглашены представители Министерства строительства РФ, «Национального объединения застройщиков жилья», Комитета по строительству и жилищно‑коммунальному хозяйству Госдумы РФ, Правительства Москвы.

В остальном формат Олимпиады следует логике классических спортивных игр: медали по отдельным дисциплинам, общий медальный зачет и объявление победителя. Предварительный отбор кейсов уже идет, финальные состязания на РСН станут завершающим этапом.

Олимпиада будет проходить в виде конкурса кейсов, которые участники представят на 48 сессиях‑дисциплинах....

В 2026 году меняются условия рассрочки в РФ, и пока непонятно, как это отразится на рынке жилья. Ряд ограничений, который вводится с апреля, в основном бьет по розничной торговле – максимальный период рассрочки будет составлять всего 6 месяцев. Но велика вероятность, что после ужесточения условий по семейной ипотеке регуляторы рынка возьмутся и за рассрочку на жилье. Предпосылки для этого есть давно: в частности, готовится отдельный закон для регулирования инструмента.

В компании Plus Development рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в этом году, учитывая текущую ситуацию.

Оптимальный момент

Не стоит заходить в рассрочку, пока не утих ажиотаж, связанный с изменениями семейной программы. С 1 февраля вводится жесткое правило «одна семья - одна льготная ипотека». Супруги автоматически становятся созаемщиками, «донорские» схемы и оформление отдельно на каждого из родителей уходят в прошлое. Это уже привело к бурному росту спроса на рынке новостроек в конце 2025-го и начале 2026-го, но дальше наступит период охлаждения. Рост цен замедлится после февраля, считают в Plus Development....

По прогнозу экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», после ожидаемого снижения ставок по вкладам в 2026 году инвесторы займутся поиском более доходных активов, одним из которых традиционно является сегмент коммерческой недвижимости.

По данным аналитиков, в 2025 году спрос на инвестиции в офисную недвижимость снизился примерно на четверть по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. И основная причина тому — высокая доходность по банковским вкладам, недоступные проценты по ипотечным кредитам, а также консервативность многих инвесторов, которые привыкли держать свои сбережения на привычных депозитах.

Однако после снижения ключевой ставки, которое прогнозируется уже до 15,5% в феврале текущего года и до 12-13% — к концу года, и соответственного снижения процентов по дебетовым вкладам, инвесторы вновь начнут рассматривать рынок офисной недвижимости как один из приоритетных. В том числе, возрастет доля инвесторов из жилой недвижимости, которые переходят на коммерческий рынок, диверсифицируя свой портфель в поисках более доходных активов.

Так, по словам Алексея Алешина, управляющего...

Компания West Wind Group, известная своими проектами редевелопмента исторических зданий в центре Москвы, развивает новое направление. Она приобрела комплекс зданий бывшей автоматической телефонной станции на ул. Тушинская, 11 и планирует преобразовать их в современный технопарк.

Три объекта общей площадью 11 064,9 м² находятся в районе метро «Тушинская» (СЗАО, район Покровское-Стрешнево).

Параметры и облик будущего технопарка станут известны в этом году. Весной компания планирует провести конкурс по разработке архитектурной концепции.

Ожидается, что площадь технопарка составит около 40 тыс. м². Вначале компания проведет ремонт существующих зданий, без их сноса. А затем, после проектирования и необходимых согласований, в течение 2-3 лет перейдет к реконструкции. В целом на все этапы работ должно уйти около 4 лет.

В состав технопарка войдут объекты общественного питания, спортивная инфраструктура, центр обработки данных, общественные пространства.

«Мы около 2 лет подбирали подходящий объект под создание технопарка. Комплекс зданий у метро «Тушинская» оптимально подходит благодаря техническим...

Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development.

Обязательное оформление супругов в качестве созаемщиков и схема «одна пара – одна ипотека» существенно повышают адресность программы.  Кроме того, в Госдуме анонсировали принятие законопроекта о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей уже в I квартале 2026 года. Для людей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%, тогда как многодетные получат более выгодные условия.

В любом случае, итог один: в этом году льготой смогут воспользоваться гораздо меньше россиян, чем в 2025-м.

«Это означает не только охлаждение спроса, но и его нормализацию в каком-то смысле. В последние 3-4 года просторные семейные лоты заняли нетипично большую долю «общего пирога». Если, к примеру, посмотреть на экспозицию лотов в бизнес-классе «старой» Москвы в декабре 2025 года, то двухкомнатные квартиры почти не уступали однокомнатным:...

Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов.

По оценкам производителя, до 90% жилых и коммерческих девелоперов при создании проектов концентрируются на архитектуре, конфигурации помещений и технологиях строительства. Детальное планирование внутренних пространств — МОПов, квартир, апартаментов, офисов, ритейла — откладывается на более поздние этапы.

У такого подхода есть серьезные последствия: несоответствие между ожиданиями покупателей и арендаторов, которые основаны на красивых визуализациях, и восприятием объекта после сдачи. В итоге может размываться сама суть человекоцентричности. Так бывает, если она заявлена на уровне маркетинговых кампаний, но там, где важна пользователям больше всего (в реальных пространствах), остается недостаточно проработанной. Для девелопера это может стать проблемой — из-за упущенных...

В числе трендов 2025 года аналитики девелопера UDS выделили рост покупательского спроса на квартиры от двух комнат и более.

По данным аналитиков девелопера UDS, в 2025 году возрос покупательский спрос на квартиры большей площади, чем годом ранее. Исследование проводилось на основе результатов продаж новостроек в регионах присутствия компании: Москва, Ижевск, Пермь, Нижний Новгород.

Так, доля продаж 2-4-х-комнатных квартир за 11 месяцев 2025 года составила 52% от общего объема, что на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года (было – 48%).

Одной из причин таких изменений в структуре спроса стал рост интереса покупателей к семейной ипотеке, вызванный новостями о грядущем ужесточении льготной программы.

«Покупка компактных студий и однокомнатных квартир во многих случаях являются чисто инвестиционной историей, в то время как более просторные квартиры в основном приобретают семьи с детьми для улучшения жилищных условий, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – И на фоне новостей о семейной ипотеке многие покупатели, занимавшие выжидательную позицию, стали приобретать...

В компании Plus Development проанализировали ситуацию на московском рынке новостроек за 12 месяцев 2025 года и пришли к выводу, что есть отличный повод для вручения метафорических «оскаров».

Вот каким получился список победителей.

Драма года

Помните печальный фильм о переплетении человеческих судеб «21 грамм»? Ну, а сектор новостроек, как и все остальные, некоторое время смотрел грустное кино под названием «21 процент». Именно такой была ключевая ставка ЦБ РФ в январе-мае 2025 года.

В итоге заградительные ставки по ипотеке практически устранили рыночные механизмы в массовом сегменте. Почти все пространство заняла семейная программа. На ее долю, по разным данным, пришлось около 70% выданных жилищных кредитов в 2025 г. Да, «ключ» в итоге снизился до 16%. Но и эта цифра остается запредельно высокой. А сама семейная ипотека стала настолько значимой, что любые ее корректировки способны вызвать панику на рынке. Что, кстати, и произошло.

Лучший фильм ужасов

В этой номинации уверенно победила эпопея «По семейке запретят все!».

Все началось летом 2025 года: пошли первые новости о том, что жители других...

В 2026 году сохраняются риски для экономики, несмотря на устойчивый тренд к снижению ключевой ставки. Эксперты девелопера West Wind Group назвали самые вероятные сценарии развития событий.

Базовый: баланс в ожидании перемен

Из-за постепенного снижения «ключа» девелоперский рынок, возможно, начнет оживать. Процесс будет медленным и нарастающим по мере приближения ставки к уровню 15%, а потом, возможно, и к оптимистичному показателю в 12%. Но все это, скорее всего, произойдет не раньше конца года.

Затем бизнесу потребуется время на одобрение кредитов и запуск ранее замороженных проектов. Новые также будут анонсировать, но в основном те, что не требуют крупного банковского финансирования. Вывод проектов с большой долей заемных средств эксперты ожидают к концу 2026 — началу 2027-го.

В этом случае на рынке сохранится текущая расстановка сил: дефицит качественных предложений в центре города, высокий интерес к офисам до 300 м² с отделкой и на фоне этого — сравнительно небольшое количество сделок из-за крайне ограниченного выбора.

Снижение ставки также оживит интерес частных инвесторов к небольшим...