Руководство торговых центров сейчас стремится повысить лояльность посетителей через их позитивный опыт. В MD Facility Management подсветили проблему: чтобы данная стратегия сработала в 2026 году, необходимо изменить подход к контрактам с УК. Сейчас с этим есть сложность, т.к. их обычно просто сокращают ради экономии.

Что происходило в 2025-м

Люди приходили в торговые центры не только ради покупок, но и ради эмоций и качественного времяпрепровождения. В связи с этим формирование позитивного клиентского опыта стало одним из приоритетов в работе управляющих и маркетологов ТРЦ.

Номинально фасилити-оператор не связан с этими процессами, ведь он отвечает за чистоту помещений, исправность инженерных систем, безопасность. Однако реальная ценность его работы уже вышла за рамки сугубо технического обслуживания. Управление в 2025 году было по-настоящему эффективным на тех объектах, где УК, согласно договору с собственником, обеспечивала безупречное состояние торгового центра.

Но часто ради экономии обслуживание сводилось к минимально необходимому объему работ. В случае необходимости в дополнительных...

За 2025 год компания «Товарищество Рябовской Мануфактуры» ввела 2700 кв. м площадей после капитального ремонта, предложила принципиально новые сервисы, сохранила 90% действующих арендаторов и привлекла новых резидентов.

Уходящий 2025 год стал достаточно непростым для рынка офисной недвижимости. После ажиотажного 2024 года, выигрышного для арендодателей из-за дефицита качественного предложения, рынок начал приходить к равновесию. Это привело к снижению спроса с марта 2025 года примерно на 10% в сегменте офисной недвижимости классов А и В+, увеличению сроков экспозиции помещений, оптимизации бюджетов арендаторов.

«В 2024 году арендодатели находились в состоянии эйфории, которая сменилась более тревожным чувством в 2025 году, - рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». - На самом деле, это нормальная ситуация, когда после небольшого перегрева рынок входит в состояние баланса. Но для сохранения низкой вакансии в условиях стабилизации рынка важно вовремя предпринять необходимые меры».

Введение новых сервисов

Одной из таких мер, которую предприняло «Товарищество...

Когда кредиты стали роскошью, а рабочие руки — дефицитом, наиболее эффективными на FM-рынке стали игроки, которые могут делать больше с меньшими ресурсами. Так каким же оказался 2025 год для отрасли? Своей оценкой поделились в MD Facility Management.

Ожидание и реальность

Ключевые прогнозы на этот год были связаны с общеэкономическими факторами: дефицитом кадров, ростом зарплат, дороговизной кредитов и инфляцией. Они определяли экономику контрактов еще в 2024 году и сохранили свое влияние в 2025-м. Фонд оплаты труда и стоимость других составляющих FM-услуг по-прежнему росла. Средний прирост стоимости за 2025-й год составил 15%, что сопоставимо с прошлым годом.

«Снижение ключевой ставки во втором полугодии также было для нас ожидаемым сценарием, — как и тот факт, что оно окажется умеренным, а значит, серьезно не повлияет на рынок», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.

Эффект высокой ставки

Удорожание кредитов привело к сокращению капитальных вложений со стороны собственников: модернизация зданий часто откладывалась на неопределенный срок. Это усилило роль...

Компания Plus Development получила разрешение на строительство бизнес-центра общей площадью 48 тыс. кв. м. в районе бывшего грузового Северного речного порта, по адресу Ленинградское шоссе, владение 63/3.

Новый бизнес-центр класса А «Ре:порт» возведут между Химкинским водохранилищем и парком Северного речного вокзала.

Общая площадь здания, состоящего из 29 надземных и трех подземных этажей, составляет около 48 тыс. кв. м. Под офисные помещения выделят 23 тыс. кв. м, которые девелопер планирует выставить на продажу. В проекте предусмотрены лоты от 70 до 940 кв. м.

«Ре:порт» обещает стать центром деловой жизни в локации благодаря удачному расположению и хорошей транспортной доступности. Рядом находится Ленинградское шоссе, станция метро «Беломорская» – в 8 минутах ходьбы. До аэропорта Шереметьево – 20 минут на автомобиле.

В непосредственной близости реализуется проект КРТ, в рамках которого здесь построят жилье, социальные объекты, новую набережную и др. Бывшая промзона будет включена в городскую ткань, а БЦ «Ре:порт» создаст рабочие места в новом районе.

Кроме того, в Plus Development рассчитывают...

Уходящий год не был простым для офисного рынка Москвы, но и не принес кардинальных потрясений. Скорее, он обозначил парадоксы, вывел на первый план новых «героев» рынка, подтвердил устойчивость ключевых трендов. К таким выводам пришли специалисты West Wind Group по итогам исследования собственного портфеля и данных по коммерческой недвижимости столицы.

Статистическая иллюзия: падали продажи, но не интерес

Во второй половине 2025 года аналитики фиксировали снижение объемов продаж офисов. Однако причина — не столько в ослаблении внимания к ним, сколько в острой нехватке подходящих помещений.

Потребность в качественных офисах, готовых к въезду, остается высокой, но разрыв с реальным объемом доступного предложения сохраняется. Компании часто не находят объекты, которые соответствуют ключевым критериям: по площади, планировке, локации и бюджету. В результате несрочные сделки переносятся, а падение продаж создает ошибочное впечатление, что спрос тоже снижается, пояснила Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

Одни лоты «просели», другие продавались ...

Эксперты компании Vetvihome проанализировали запросы покупателей загородных деревянных каркасных домов и выделили топ самых востребованных опций и планировок.

Деревянные каркасные дома в силу своей доступности и скорости строительства сегодня являются одними из наиболее востребованных на рынке загородной и курортной недвижимости. Дома, построенные по данной технологии отличаются высокой вариативностью планировок, так как конструкция позволяет легко изменять расположение перегородок, создавать открытые пространства и функциональные зоны. Планировки могут адаптироваться под нужды конкретной семьи, включая разделение на функциональные зоны (рабочую, спортивную, детскую), добавление дополнительных санузлов, а также создание больших кладовых для хранения вещей.

Эксперты компании Vetvihome проанализировали запросы покупателей и рассказали о наиболее востребованных планировках домов.

Терраса

Терраса — самая востребованная опция для покупателей загородных домов. В первую очередь, потому что предоставляет дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе и создает плавный переход между домом...

Девелопер UDS назвал основные тенденции уходящего года на первичном рынке недвижимости Москвы.

На протяжении 2025 года рынок новостроек Москвы демонстрировал разнонаправленную динамику. С первого по второй квартал, за год без ипотеки с господдержкой, наблюдалось закономерное сокращение доли ипотечных сделок, замедление темпа роста цен и снижение покупательской активности.

До сентября 2025 года покупатели занимали выжидательную позицию. Однако уже с конца третьего квартала первичный рынок заметно оживился: снижение ключевой ставки заложило основу для новых ожиданий среди его участников. Так, по данным консалтингового агентства Nikoliers, в III квартале доля ипотечных сделок выросла на 7 п.п., по сравнению с предыдущим кварталом. В октябре же рост продолжился, и составил 60% от общего количества продаж. Отложенный спрос также привел к росту числа альтернативных сделок, в том числе по программам трейд-ин от застройщиков.

Снижение ставок постепенно привело к перераспределению инвестиционных потоков от накопленного капитала на вкладах в сторону рынка недвижимости. Стимулированию спроса также...

Какие прогнозы сбылись в 2025 году, а что стало неожиданностью для застройщиков? Кто и как покупал жилье в Москве? Какой стала «идеальная» квартира? Предварительные итоги года подвели аналитики компании Plus Development.

Итоги года: какие прогнозы сбылись

В целом, 2025 год стал вполне предсказуемым для первичного рынка.

Сбылись главные негативные прогнозы: спрос упал, снизилось число новостроек. И сегодня нехватка жилья продолжает накапливаться.

Ипотечный сектор тоже не принес неожиданностей. Никто не рассчитывал на быстрое снижение ключа, рыночные ставки остались на уровне заградительных (20-23%), а основным драйвером спроса выступила, как и ожидалось, семейная ипотека.

Несбывшиеся надежды

Между тем обвала ценников, на который рассчитывали покупатели, не случилось.

Цены на столичные новостройки не просто устояли, а выросли с января на 15-17%. Главная причина – снижение числа новых проектов, хотя удорожание материалов и рабочей силы тоже повлияло.

По мнению директора по развитию компании Plus Development Дмитрия Можарова, тенденция сохранится в ближайшем будущем.

«Рост цен на 15-20% к 2027 году...

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подвели итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

В уходящем году рынок офисной недвижимости Москвы претерпел ряд изменений, и о самых ярких трендах года рассказали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».

Рынок входит в стадию баланса

Начиная с марта 2025 года спрос в сегменте офисной недвижимости постепенно снижался. «Это связано как с макроэкономической ситуацией, так и с небольшим перегревом рынка в предыдущий год, - пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры. - По нашим оценкам, снижение спроса в сегменте аренды офисов А и В+ за год составило порядка 10%. Сейчас рынок арендодателя после ажиотажного 2024 года начал приходить к равновесию».

Арендаторы стали думать дольше

По результатам проведенного анализа запросов и показов, отмечается и такой тренд года, как увеличение сроков на поиски объекта. Арендаторы берут время на раздумье на 3-6 месяцев, занимая выжидательную позицию. Многие компании рассматривают переезд в новый офис, делают research рынка, но в результате зачастую так и остаются на...

Эксперты компании Vetvihome проанализировали обращения арендаторов загородной курортной недвижимости и выделили основные площадки, которые генерируют отелям клиентский трафик.

Согласно данным исследования 40% гостей загородных отелей приходит через сайт проекта. Большинство из них отмечает, что именно там они находят полную информацию о локации, характеристиках объекта, доступных услугах и сервисах, стоимости пребывания. Кроме того, на сайте всегда есть актуальная информация об акциях и специальных предложениях, что становится решающим фактором при принятии решения о бронировании.

На специализированные онлайн-сервисы бронирования суммарно приходится большая часть клиентского трафика. Он распределен между двумя крупнейшими площадками: Яндекс.Путешествия, через него проходит около 25% бронирований загородных отелей и Авито.Путешествия — 15%. «Данные онлайн сервисы удобны благодаря наличию большой базы предложений, удобной системы фильтров, а также рейтингам и отзывам, которые помогают сформировать объективное впечатление об уровне отеля и сервиса», — отмечает Ирина Кольцова, основатель и...