Получено разрешение на ввод в эксплуатацию нового современного корпуса школы №19 в ГО Мытищи на территории ЖК «Пироговская Ривьера».

С 1 сентября 2026 года в районе «Пироговская Ривьера» (городской округ Мытищи) открывается новый корпус муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 19». Учебное заведение, рассчитанное на 600 мест, впервые примет учеников. Здесь будут заниматься школьники с 1 по 9 класс.

Здание переменной этажности (3-4 этажа) общей площадью около 17 тыс. кв. м. включает учебные классы, компьютерные кабинеты, мастерские для работы по дереву и металлу, занятий кулинарией и шитьем, два спортивных зала, актовый зал. Также проектом застройщика ООО «СЗ «КомфортИнвест» предусмотрены столовая с пищеблоком, медицинский блок, кабинеты психолога и логопеда. На прилегающей территории оборудованы спортивное ядро и игровые площадки.

В учебном году 2026-2027 здесь открывают 18 классов. Уже набраны 100 первоклассников: их распределили на четыре класса.

Новый корпус расположен по адресу: ул. Центральная, строение 103. Он станет частью инфраструктуры...

Объединение нескольких квартир и выкуп целых этажей для создания обособленного жилья в клубных домах стало одной из ведущих тенденций в сегменте класса ultra-luxury, отмечают специалисты архитектурного бюро SIO.

«Городские особняки» в клубных ЖК центра Москвы, занимающие этаж или даже несколько этажей, перестали быть редким явлением. Сегодня это растущий рыночный тренд. Только за последний год количество запросов на разработку интерьеров в объединенных смежных лотах, по данным бюро SIO, увеличилось почти вдвое.

Речь не идет о «квадратных метрах ради статуса», подчеркивают в бюро SIO. Современные состоятельные люди ориентируются прежде всего на практичность. Объединение нескольких квартир позволяет создавать в топовых локациях Москвы пространства, которые дают возможность жить в городе, но по сценарию загородного дома: без соседей за стеной, с автономностью личных помещений и полным контролем над своим этажом или крылом здания.

«При среднем метраже лотов на уровне 300-600 кв. м в клубных домах клаcса deluxe клиенты выкупают по 2-4 смежные квартиры или даже несколько этажей (особенно верхних)...

В компании PLUS Development изучили крупнейшие базы новостроек и различные интернет-ресурсы и выяснили, насколько распространены гибридные форматы жилья в Москве (исключая премиальный сектор).

Конечно, часто речь идет не о чистых гибридах, а о двойном позиционировании: один и тот же проект может быть обозначен, например, как бизнес-класс или бизнес+.

Но есть явно заявленные микс-форматы, когда в рекламе, на сайте застройщика и в базах фигурирует «комфорт+», «бизнес-лайт», «бизнес+» или, скажем, «высокий комфорт». По данным PLUS Development, таких проектов в Москве сейчас около 70-ти.

Самая распространенная вариация - «комфорт+». Бизнес-лайт представлен единичными проектами, самый известный из которых – ЖК «Детали» в ТиНАО.  Также применяют формат «бизнес+», которые чаще встречается в старой Москве.

Правда, как уточняют в PLUS Development, сейчас фактических гибридов в столице гораздо больше, чем заявленных: не менее 180-ти на конец июля 2026 г. Это можно оценить по характеристикам: во многих проектах предлагают улучшенные МОП, лобби и архитектуру в целом, высокие потолки, инфраструктуру,...

Согласно исследованию, для многих респондентов, у которых нет загородного дома, терраса в квартире создает «эффект загородной жизни».

Девелопер UDS провел исследование, которое позволило выявить предпочтения владельцев террас в городских квартирах и сценарии их использования. В опросе участвовали как жители квартир в современных жилых комплексах бизнес-класса с террасами, так и архитекторы проектов.

Исследование показало, что все респонденты достаточно четко разделяют понятия: терраса должна быть открытой, без сплошного остекления. Застекленная терраса уже превращается в лоджию и теряет главное — ощущение воздуха, свободы, неба над головой. Терраса является своего рода компромиссом с загородным домом, а часто и лучшей альтернативой.

«Для многих респондентов, у которых нет загородного дома, терраса создает «эффект загородной жизни», — пояснил Булат Мирзаханов, директор по продукту девелопера UDS. — Это своего рода «дом в городе» со всеми плюсами урбанистики и без обязанностей по обслуживанию коттеджа. Террасу можно назвать инструментом ментального восстановления в городской среде, позволяющим...

Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике.

№1. Девелопер-психолог

В 2026 году застройщики обычно ставят эту роль на первое место, потому что ее суть – забота о ментальном благополучии людей. Так, правильная инсоляция способна снижать уровень стресса жителей - и это учитывают при проектировании. Пешеходные зоны без доминирования автомобилей, грамотное зонирование, разведение потоков резидентов, интеграция парков и водоемов - все это работает как «антистресс-функция». И к 2026 году она стала базовой, уверены в ООО «СЗ «КомфортИнвест». В компании называют три вещи, которые дают наиболее сильный эффект от работы девелопера в ипостаси «психолога».

«Во-первых, это визуальный и физический доступ к большой воде. Вид на реку, озеро, водохранилище, возможность за пять минут дойти до пляжа - реальный антистресс. Во-вторых,...

Девелопер UDS открывает продажи жилой недвижимости во второй очереди проекта, расположенного на севере Москвы у станции метро «Верхние Лихоборы».

Мультифункциональный комплекс «Кинетик. Резиденции на Дмитровском» — вторая очередь проекта на Дмитровском шоссе. В июле 2026 года девелопер UDS получил разрешение на строительство нового объекта.

Проект «Кинетик. Резиденции на Дмитровском» возводится в районе Западное Дегунино и будет включать: 29-этажную жилую башню и 8-этажное офисное здание, объединенные 4-этажным стилобатом с торговой галереей, приватным двором и офисами, а также 3-уровневый подземный паркинг.

Общая площадь жилья составит 12 793 кв. м, а 14 616 кв. м отведено под коммерческие помещения — офисы (в том числе с собственными террасами) и торговые площади. В проекте представлена широкая линейка предложений: квартиры площадью от 28,4 до 136,9 кв. м и офисы от 41 до 1316 кв. м. Стоимость квартир на старте продаж составляет от 15,2 млн рублей.

Концепция проекта предусматривает создание не просто жилого и офисного зданий, а многофункционального пространства нового поколения. Идеей ...

В компании PLUS Development проанализировали портреты покупателей новостроек в Москве и собрали топ-5 категорий, которые, будучи не очень заметными на рынке, все же формируют устойчивый и часто - хорошо прогнозируемый спрос.

Сегодня на первичном рынке есть «массовые» профили покупателей, которые определяют общую картину. Это, например, аудитория семейной или военной ипотеки, высокооплачиваемые специалисты, состоятельные люди и др.

Но в условиях высоких ставок и сдержанного спроса все большее значение обретают не всегда очевидные, более узкие профили, говорят в компании PLUS Development. С ними важно работать точечно.

«Детские инвесторы»

Это родители, которые покупают квартиру детям (студентам или недавним выпускникам) не для немедленного проживания, а как инвестицию и стартовый капитал. Обычно они выбирают 1-комнатные или студии в хороших локациях.

«Такие покупатели появились не вчера, но теперь это одна из самых надежных аудиторий застройщиков. «Детские инвесторы» действуют осознанно и взвешенно: выбирают ликвидные объекты с потенциалом роста цены, часто без отделки или с минимальной, чтобы...

По итогам первого полугодия 2026 года трейд-ин уверенно закрепился среди самых надежных инструментов продаж новостроек в Москве. К тому же, на фоне перетока части спроса во вторичный рынок и умеренного роста цен на готовое жилье, трейд-ин стал весьма важным каналом привлечения реального платежеспособного клиента.

По оценкам компании PLUS Development, к июлю 2026 г. доля сделок с использованием трейд-ин в комфорт- и бизнес-классе в Москве выросла на 12-18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Ключевые тренды

Трейд-ин как индикатор уверенности клиента

Покупатели, приходящие через программу обмена, демонстрируют более стабильное финансовое поведение. Они реже торгуются по максимальной скидке и чаще выбирают дополнительные опции: улучшенную отделку, увеличенный метраж и машино-места.

«Впрочем, чтобы стимулировать такого покупателя быстро выйти на сделку, застройщик может дать ему хорошую скидку. Это позволяет компенсировать сумму, которую сам клиент уступил своему покупателю при ускоренной продаже квартиры», - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development.

Тренд...

В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.

Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями — инвестор и конечный пользователь — размывается. Последние начинают смотреть на свой будущий офис «глазами инвестора».

В частности, интересуются ликвидностью лота на перспективу, динамикой ставок в районе, и тем, каким будет предложение у конкурентов через 2-3 года.

И хотя в нестабильной ситуации невозможно точно рассчитать стоимость при перепродаже, недвижимость плавно растет в цене каждый год. К тому же базовые критерии для понимания инвестпривлекательности актива неизменны: качество локации, инфраструктуры, инженерных систем, вместимость парковки, пул резидентов.

Есть и менее очевидные параметры — например, наличие или строительство поблизости бизнес-центров более высокого класса по сравнению с действующими. Как...

Семейная ипотека в последний год оставалась главным драйвером спроса на новостройки и сильным рычагом воздействия на весь рынок. Так, именно ее февральские изменения спровоцировали покупательский бум в III-IV кварталах 2025 года, фактически забрав спрос у будущих периодов, говорят в компании PLUS Development.

Но сегодня влияние семейной программы на рынок недвижимости ослаблено, а предполагаемые корректировки в октябре могут превратить ее в еще более адресный продукт. Это точно случится, если ставку для пар с одним ребенком поднимут до 10-12% вместо текущих 6%.

В любом случае, сейчас сектор проходит фазу оздоровления, возвращаясь к рыночным механизмам. И летом 2026 года ярко проявлены альтернативные механики покупки жилья: они помогают всем, кому льготы недоступны.

Спасательный круг

Если исключить ипотеку, то рассрочка от застройщика - безусловный лидер.

«По нашим данным, доля продаж с рассрочкой на объектах бизнес-класса Москвы держится на уровне 25-29% на протяжении последних месяцев. Особенно востребованы траншевая и беспроцентная рассрочка на 6-18 месяцев - как правило, до даты ввода ...