Названы районы Петербурга, где «однушки» дорожают быстрее всего
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», за год – с апреля 2020 года по апрель 2021 года – средняя стоимость 1-комнатных квартир в городских районах выросла на 15,9%, с 5,58 млн рублей за объект до 6,61 млн рублей за объект.
Наиболее значительный рост в процентном значении был отмечен во Фрунзенском районе. Здесь средняя цена за 1-комнатную квартиру в процентах выросла на 23,85%, а в абсолютных цифрах рост составил 1,56 млн рублей. Так, год назад средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этом районе была на уровне 4,98 млн рублей, а к апрелю нынешнего года она достигла отметки 6,54 млн рублей.
Самый значительный рост в абсолютных цифрах был отмечен в Петроградском районе. Здесь за год средняя «однушка» подорожала ровно на 2 млн рублей. Так, в апреле 2021 года этот показатель достиг отметки 11,6 млн рублей.
Интересно, что единственным районом, где была отмечена отрицательная динамика стал Центральный район Санкт-Петербурга. Так, в апреле 2020 года средняя стоимость 1-комнатной квартиры была на уровне 7,82 млн рублей, а к апрелю нынешнего года этот параметр снизился на 3,96%. Таким образом, «однушки» в центре за год подешевели в среднем на 310 тыс. рублей.
Также неожиданно низкий рост, особенно в отношении других менее ликвидных локаций, показали Московский и Василеостровский районы. Здесь рост составил 6,55% и 8,23% соответственно.
– Если говорить о том, почему Фрунзенский и Петроградский районы-лидеры по росту цен на 1-комнатные квартиры, то ответ, на мой взгляд, можно найти в истории и анализе, каждого района по отдельности.
Во Фрунзенском районе в последние годы достаточно активно строят новые объекты и в северной, и в южной частях. Кроме того, сказались сданные станции метро и улучшение транспортной логистики.
На динамику роста в Петроградском районе влияет массовая застройка новыми домами Петровского острова, который будет уступать Крестовскому и Каменному острову, однако будет престижнее Петроградской стороны.
Если говорить про отрицательную динамику Центрального района, то она связана, скорее с особенностями подсчета, так как в выборку попали студии, которые фактически являются комнатами. Если же взять только «реальные» 1-комнатные квартиры, то здесь так же как и в других частях города мы увидим рост цен.
Также добавлю, что в Центральном районе почти все квартиры были при советской власти коммунальными - большими квартирами. Это разделённые дворцы, усадьбы и доходные дома. Поэтому отдельные 1-комнатные квартиры в этой части города являются большой редкостью. Все полноценные 1-комнатные квартиры – это новые дома и их цена идет от 10 миллионов и выше. Таким образом, если отсечь из статистики «ложные» 1-комнатные квартиры, то мы поймем, что Центральный район только дорожает.
Справка:
АН «Прайд Групп» – компания основана Алексеем Бондаревым в 2016 году. Организация занимается продажей новостроек в Санкт-Петербург и Ленинградской области.
Читайте также: «Метриум»: Спрос на элитные и премиальные новостройки вырос на 48%.
На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.