7 из 10 инвесторов в недвижимость Петербурга выбирают 1-комнатные квартиры

7 из 10 инвесторов в недвижимость Петербурга выбирают 1-комнатные квартиры

На данный момент на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 10,5 тыс. 1-комнатных квартир. Из них только 7,4 тыс. единиц обладают статусом квартир и площадью от 35 квадратных метров. 

В феврале 2021 года самая дешевая 1-комнатная квартира в городских районах города продается за 4,2 млн рублей, а самая дешевая квартира, расположенная не далее чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро обойдется покупателю в 6,3 млн рублей. Руководитель агентства недвижимости «ГЛЭНС» Ольга Эбель рассказала о том, какие объекты чаще всего покупают инвесторы. 

Ольга Эбель, руководитель агентства недвижимости «ГЛЭНС»: 

– Если мы говорим о приобретении квартиры именно для сдачи в аренду нужно в первую очередь анализировать район, его развитие, конкурентоспособность, количество и стоимость аренды предлагаемых квартир в этом районе. Также важно то, как индексируется ли арендная плата в этом районе. 

Второе на что нужно обратить внимание – это планировка. На мой взгляд, не так важно количество квадратных метров, как их функциональность. Квадратные метры должны быть полезными, тем более при ценообразовании которое мы сейчас видим. 

Также нужно определиться с целевой аудиторией под сдачу. Современный портрет клиента и его желания сильно отличаются от того что мы видели 5-10 лет назад. 

1-комнатные квартиры под сдачу являются хорошим вариантом, но в 90% случаев доходность и окупаемость студии в аналогичном районе будет выше. Кроме того, нужно понимать подцель квартиры в аренду. Так, это может быть перепродажа, обеспечение пассивного дохода, инвестиция для детей. Если это исключительно аренда, то почему бы не рассмотреть апартаменты. 

По моим оценкам, годовая доходность от сдачи 1-комнатной квартиры в Петербурге будет варьироваться от 300 до 500 тысяч рублей в год. 

По нашим данным, семь из десяти покупателей, которые подбирают объект для сдачи, выбирают именно 1-комнатные квартиры, около 25% клиентов ищут студии. Только около 5% рассматривают «двушки». Последние при проведении расчетов окупаемости выбирают 1-комнатные и студийные варианты. 

Сегодня самыми интересными районами для покупки инвестиционных квартир, на мой взгляд, являются Московский, Невский и Приморский. Часто клиенты, выбирая объект для сдачи, смотрят объекты в районе собственного проживания. При этом они не анализируют другие факторы, влияющие на окупаемость и доходность. 

Справка: 

Агентство недвижимости «ГЛЭНС» – это команда профессионалов, работающих на рынке недвижимости, начиная с 2015 года. Компания работает с 70 застройщиками. 

АН «ГЛЭНС» основано в 2018 году.

Читайте также: Электронные сделки с недвижимостью: вынужденная необходимость или будущее рынка?

Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.