Эскроу счета позволяют избегать возникновения проблемных объектов

Проведенное исследование показало, что с момента введения новой схемы использования эскроу счетов сократилось количество проблемных недвижимых объектов. На данный момент было введено в эксплуатацию 300 жилых объектов, и при этом ни один из них не стал проблемным. 

Новая принятая реформа обязует всех российских девелоперов отказаться от использования финансовых средств граждан, которые покупают недвижимые объекты задолго до готовности многоэтажных домов. Согласно новому механизму, финансовые средства граждан станут доступны только после передачи недвижимости непосредственно покупателю. 

В тоже время кредитный лимит для строительных компаний обновляется, и сейчас составляет 2 трлн руб. Задолженность не превышает 800 млрд руб. Застройщики максимально аккуратно стараются подбирать кредитные лимиты в зависимости от этапа строительства. 

На данный момент остатки на счетах эскроу превышает сумму задолженности, что позволяет снижать годовую эффективную ставку по кредиту. Средневзвешенная ставка для застройщиков не превышает 5%. 

После введения реформы по новой системе было построено 299 жилых домов. До 1 ноября было перечислено 64 млрд руб со счетов эскроу на внутренние счета застройщиков. И из 300 объектов ни один не оказался в качестве проблемного.