Названы главные причины того, почему сделки на вторичном рынке могут рассыпаться
Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:
– Часто собственники пытаются привлечь покупателей за счет искусственного увеличения площади квартиры за счет балкона или лоджии. В этом случае метраж квартиры больше, а цена за метр - ниже.Регулярно встречаются случаи, когда собственники «забывают» выделить доли детям после применения материнского капитала. Если покупатель изъявил купить квартиру за наличные деньги и не спросил справку из Пенсионного фонда, чтобы убедиться в чистоте сделки, то Росреестр такую сделку зарегистрирует.
Очень часто продавцы «забывают» про перепланировку. Собственники говорят: "у меня узаконена" и показывают штамп на кадастровом паспорте с отметкой, что общие границы не изменялись. Во-первых, нет слова "узаконена", перепланировку можно согласовать. А, во-вторых, отметка в паспорте - это не штамп Росреестра, что изменения зарегистрированы.
Еще одним «тонким моментом» является банкротство продавца. Ни один собственник плохого о себе не расскажет. Да, и покупатели даже не думают, что надо проверять самого продавца. На квартире может быть арест, она может являться предметом судебных разбирательств. Сделка начнётся и остановится до момента полного урегулирования.
Также регулярно проблемы возникают из-за долгов по коммунальным платежам. Вроде и не страшно, но если они долго копятся, то сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей В итоге покупателю ничего не останется, как оплатить своими деньгами за не свою пока что квартиру.
Расписки и соглашения о деньгах. Внести плату в качестве аванса не сложно за квартиру. Но что взамен денег даст продавец? Расписку? А если что-то идёт не так? Как по этой расписке получить деньги обратно? Надеяться на совесть и порядочность?
ВамКнам – это агентство недвижимости, организованное командой экспертов, влюбленных в свое дело. Опыт в недвижимости более 10 лет! Мы не просто продаем недвижимость, но и отвечаем за результат.
На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.