Собственники стрит-ритейла на Ленинградском проспекте столицы недополучают миллионы

Собственники стрит-ритейла на Ленинградском проспекте столицы недополучают миллионы

Департамент Торговой Недвижимости провел маркетинговое исследование в одном из районов Москвы и выяснил, что собственники торговой недвижимости теряют по 30 млн. рублей в месяц (это 90 млн. за 3 месяца простоя объекта и 180 млн. за 6 месяцев), есть объекты которые пустуют 2 года.

Департамент Торговой Недвижимости был создан недавно при Первом Профсоюзе Риэлторов России. По словам президента ППРР Александра Санкина, эта организация будет интересна и собственникам, и агентам, специализирующимся на торговой недвижимости, и тем, кто только намеревается зайти в этот выгодный сегмент рынка.

Брокер Агентства недвижимости «Старт» Элеонора Осьминина, одна из инициаторов создания департамента, подсчитала, что брокер торговой недвижимости в Москве может зарабатывать 1 миллион долларов в год, если выберет для работы какую-нибудь оживленную улицу столицы, где много стрит-ритейла – коммерческих помещений с фасадными витринами, расположенных на первой линии. Например, Новый Арбат, Тверскую и т.п. Или Ленинградский проспект, как это сделала она сама.

– Цель нашего департамента - подготовить 1000 брокеров – лидеров по всей стране, способных создавать ассоциации собственников и брокеров каждый в своём регионе и на своей торговой улице. Определить количество вакантных площадей и стремиться, чтобы их было не более 3%, - пояснила Элеонора Осьминина. – Мы хотим сделать торговые улицы и проспекты популярными и любимыми местами отдыха горожан и туристов. Создать красивые точки притяжения. Навести порядок с вывесками и витринами. Ассоциация брокеров, которая уже работает на Ленинградском проспекте в Москве – это пилотный проект, опыт которого будет применен в других городах. Для этого мы присоединимся к движению «Живые города», который уже стартовал в 70 городах России, и подпишем хартию.

Кроме того, значимость этого проекта, по мнению Элеоноры Осьмининой, заключается в активации денежных потоков.

– Если помещение не сдано в аренду, то собственник не получает с него доход, к тому же несёт затраты на содержание, денежный поток становится все меньше и может совсем исчезнуть. От этого страдает экономика государства, нет поступлений в казну, нет денег на развитие города. Обратная ситуация - собственник сдал помещение и тратит деньги на себя, семью, инвестирует в новые проекты. Арендатор помещения организует бизнес, создаёт рабочие места, получает прибыль, выдаёт зарплату, сотрудники тратят деньги на себя, свою семью, на отдых, транспорт, все платят налоги - город развивается.

Брокер торговой недвижимости компании «Соло» Светлана Муханова (провела более 60 аукционов по продаже недвижимости в Москве) считает, что ценность созданной ассоциации для собственников - в том, что организация проводит маркетинговые исследования на своей территории - сколько людей проживает в районе, сколько там торговых площадей, сколько из них вакантных и т.д.

– Мы получаем маркетинговый срез и уже сейчас эту дополнительную ценность предъявляем собственникам. Имея такие сведения, мы легко можем зайти к собственнику и договариваться с ним о выгодных условиях.

По словам Светланы Мухановой, маркетинговое исследование Ленинградского проспекта на предмет торговой недвижимости, сделанное недавно Элеонорой Осьмининой, имеет для собственников огромную ценность. Она оценила проведенную коллегой работу по исследованию рынка в 1 миллион рублей.

Главный вывод, который сделала Элеонора Осьминина, просчитав полученные цифры, это то, что собственники на Ленинградском проспекте недополучают 325 млн рублей в год – площадь вакантных помещений составила там 8 943 м2. При средней ставке аренды 3 309 рублей за 1 м2 в месяц, получается более 30 млн руб. в месяц.

По информации Элеоноры Осьмининой, сейчас на Ленинградском проспекте столицы находится 55 домов, время постройки – с 1911 по 1999 год. В них расположено 557 помещений стрит-ритейла общей площадью 113 327 кв.м. , 50 из них в данный момент сдаются в аренду. Средняя площадь нежилых помещений, выставленных на продажу, - 203 кв.м., а средняя площадь помещений, сдаваемых в аренду, - 163 кв.м. Всего площадь сдаваемых помещений составляет 8 943 кв.м.

Максимальная арендная ставка на четной стороне улицы (дом № 4/2) – 205 525 руб. за кв. м. в год. Помещение сдает компания Estate Capital, дата размещения объявления на ЦИАН - 4 декабря 2-19 года.

На нечетной стороне улицы (дом № 75, корпус 1) – 280 тысяч руб. за 1 кв. м. в год. Сдает компания «Добрынинские партнеры», дата размещения на ЦИАН - 7 февраля 2020 года. Два арендатора - «Мясницкий ряд» и «Осетинские пироги» не выдержали арендной ставки и съехали. Сейчас компания сдает помещение под различные временные распродажи - продукты, постельное белье, женская одежда. По мнению риэлторов ППРР, это полная антисанитария и потеря имиджа для столь уважаемых компаний.

Минимальная арендная ставка на четной стороне улицы – 18 960 руб. за кв. м. в год, на нечетной стороне - 4500 за кв.м. в год.

– Те, кто знают аукционный метод, которому я учу и по которому моими учениками уже продано на 55 миллиардов рублей недвижимости, понимают, что он позволяет продать объект торговой недвижимости, стрит-ритейл, на 20, а то и на 30% дороже, чем когда продают без аукциона, к тому же, еще и в конкретный срок, - рассказывает тренер агентов-миллионеров Александр Санкин. - А это очень выгодно собственнику. И агенту выгодна эта ассоциация, он составит график встреч с собственниками, придет и познакомится с каждым в своем районе, даст собственнику полную аналитику, полезные советы, и он будет участвовать в проекте, который сделает их недвижимость более востребованной – ставки сдачи объекта в аренду будут выше, так как ассоциация привлечет к нему внимание рынка, внимание целевой аудитории. От этого все выиграют, и город в том числе.

Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
1
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.