20.01.2021 16:13

Дешевый метр в высотке за КАД – единственная возможность петербургских семей решить свой жилищный вопрос

За 2,5 года года – с мая 2018 года по декабрь 2020 года – средняя этажность новых проектов Петербурга сократилась на 0,9 этажа. Так, в мае 2018 года этот параметр был на уровне 18,8 этажей, а в декабре прошлого года он снизился до отметки в 17,9 этажей. На данный момент в высотных комплексах Петербурга – от 18 этажей и выше – возводится 54,8% квартир (152,1 тыс. шт), а доля квартир в малоэтажных проектах составляет всего 5,9% или 16,2 тыс. штук. Коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Виолетта Налчаджян рассказала о том, почему без жилых небоскребов никуда не уйти.

Виолетта Налчаджян, коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:

– Одним из главных минусов районов с высотками является отсутствие необходимой социальной инфраструктуры для жителей - нехватка поликлиник, детских садов, школ (там, где они есть, мест зачастую не хватает из-за большой плотности населения в районе).

На сегодняшний день относительно дешевый метр в высотке за КАДОМ – это единственная возможность для среднестатистической петербургской семьи решить свой жилищный вопрос. В ближайшее время серьезных изменений в спросе на высотки не будет. Это не связано даже с пандемией или экономическим кризисом. В России есть нацпроект «Жилье и городская среда», согласно которому фактически 2/3 новостроек, которые будут построены с 2019 по 2024 годы, будут высотками, иначе россиян не обеспечить нужным количеством жилых площадей. Со временем старый панельный жилой фонд будет приходить в аварийное состояние и его придется расселять, а это значит, что, скорее всего, люди переселятся в новые высотки.

Если говорить о том, какие этажи являются наиболее востребованными у покупателей, то в моей практике процентное соотношение клиентов, выбирающих низкий либо высокий этаж распределяется следующим образом: 50% выбирают низкие этажи с 3 по 7, 50% выбирают видовые квартиры на этажах начиная с 17 из-за панорамного вида из окон.

Земля – дорогой ресурс, и зачастую на маленьком участке выгоднее построить дом в 25 этажей с маленькой поэтажной нарезкой квартир и на выходе получить максимальную прибыль от продажи квартир, чем выдумывать малоэтажный проект «для людей», с хорошей, качественной инфраструктурой и комфортной средой для жизни. Как правило, чем выше стройка и чем мельче нарезка квартир - тем выше прибыль застройщика. Поэтому ситуация не меняется и застройщики щедро строят типовые высотки, на которые спрос не падает, ведь другой альтернативы у людей в общей массе нет.

Источник: RENDV.ru

Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.