В Петербурге зафиксировано снижение темпов роста цен на первичном рынке

За 7 месяцев 2021 года – с января по июль – средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках выросла на 24,69%. В январе средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке была на уровне 150,3 тыс. руб., а к концу июля достигла отметки в 187,5 тыс. рублей. 

Наиболее значительный рост за указанный период был отмечен в Кировском районе. Здесь цена за квадратный метр выросла на 78,9%, с 132,2 тыс. рублей за квадратный метр в январе до 236,6 тыс. рублей в июле. Таким образом, стоимость «квадрата» в этой локации меньше чем за год выросла на 104,4 тыс. рублей. 

Самый скромный рост был отмечен в Кронштадтском районе. В этой локации средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла всего на 5,84%, с 172,8 тыс. руб. до 182,9 тыс. рублей. 

Среди городских районов минимальный рост цен был отмечен в Невском районе. Здесь новостройки подорожали за 7 месяцев на 10,8%. В январе средняя стоимость квадратного метра была на уровне 137 тыс. рублей, а в июле достигла 151,9 тыс. рублей. 

По данным АН «Прайд Групп», на рынке новостроек Петербурга можно говорить о снижении темпов роста цен. Так, в июле 2021 года по отношению к июню 2021 года в 6 из 18 районов зафиксировано снижение средних цен за квадратный метр на первичном рынке. При этом ещё в трёх районах отмечен рост менее 2%. 

В июле 2021 года по сравнению с июнем 2021 года средний рост цены «квадрата» на первичном рынке составил 1,89%, тогда как до июля этот параметр был на уровне 3,71%. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»: 

– Выводы о стагнации на первичном рынке делать пока рано. Сейчас стоит выделить несколько факторов. Во-первых, июль всегда был месяцем с низким спросом на недвижимость. 

Во-вторых, сыграла роль и отмена ипотеки с господдержкой на старых условиях. Так, апрель, май и июнь были месяцами, когда покупатели успевали приобрести недвижимость на старых условиях. Новые же условия программы с господдержкой рассчитаны на людей, покупающих себе индивидуальное жильё. Об этом говорит сумма кредита. Семейные пары государство поддержало другой программой. В сумме они должны будут работать и дополнять друг друга.

Первые выводы о стагнации можно будет делать в начале сентября. Начало августа показало активность спроса, которую необходимо ещё оценивать.

На мой взгляд, сейчас для ощутимого снижения цен предпосылок нет. Появились дополнительные программы, которые интересны покупателям. Ипотека без первоначального взноса, интересные программы рассрочек, подарки клиентам. Банки сейчас рассматривают клиентов более гибко. Рынок меняется и это не всегда влияет только на стоимость.