Почему банки отказывают в ипотеке уже одобренным заемщикам

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали, в каких ситуациях заёмщик может получить отказ в кредитовании сделки купли-продажи квартиры уже после пройденного одобрения.

«Бывает, что клиент получает одобрение банка, но у него нет денег на первоначальный взнос. Некоторые заемщики выходят из ситуации, оформляя после одобрения ипотеки потребительский кредит или кредитную карту. В таком случае, высока вероятность, что банк зафиксирует данный факт, откажет в выдаче кредита и отправит заявку клиента на пересмотр, в результате которой может быть получено отрицательное решение», - говорит Евгений Парфенюк, руководитель отдела ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»

При одобрении банк всегда учитывает, чтобы ежемесячные расходы заёмщика не превышали 50-60% от ежемесячного дохода. В расчет берутся кредиты, количество детей, аренда квартиры и т.д. Если обращается семья, у которых зарегистрирован брак, то учитывается общий доход. Поэтому если клиент не в браке, то банк может попросить привлечь созаёмщика, благонадёжность которого также будет проверяться.

Заемщику всегда нужно быть готовым к повторной проверке непосредственно перед сделкой, говорят эксперты. Могут промониторить заново все, что угодно: непогашенные штрафы, кредиты, обязанности по оплате алиментов, еще раз позвонить работодателю и уточнить факт трудоустройства, уровень зарплаты. Случается, что за время подготовки документов к сделке человека просто могут уволить.

Но, как правило, банки не сообщают заёмщику причину отказа в ипотеке. Могут сказать про потребительские кредиты и кредитные карты, чтобы он успел реанимировать ситуацию и вовремя погасить задолженность, но в остальных случаях человек остается в неведении.

«Если же кредит уже выдан и денежные средства перечислены продавцу недвижимости, банк уже не делает никаких дополнительных проверок и никаких санкций к клиенту не применяет. Но в кредитной истории такая схема, естественно, отобразится», - резюмирует Евгений Парфенюк.