Возможно ли улучшить жилищные условия, если есть ипотека? Рекомендации эксперта.

Ипотека наносит ограничения на сделки с приобретенной недвижимостью. Но что делать, если появилось желание сменить обстановку? Об этом рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.

Первое, что она рекомендует - уточните возможные схемы досрочного погашения ипотеки в банке, где она была оформлена, включая сроки передачи закладной и список необходимых документов для этого.

Помимо этого, можно оформить новый кредит для того, чтобы узнать допустимую стоимость будущего жилья. При этом учтите, что банк примет во внимание сумму платежа по текущему кредиту, но в среднем платежи по любому кредиту не превышают 50% от общего дохода в семье. Если не хватает должной суммы, то подайте заявку в том же банке, где оформлена ранее взятая ипотека.

Кроме того, перед решением о смене жилья лучше поискать покупателя на вашу недвижимость. После этого можно подать заявление в банк о добровольной реализации имущества, а также паспорта заемщика и покупателя, предварительный договор купли-продажи и договор о покупке заемщиком квартиры.

После подачи документов и положительного утверждения со стороны банка, подготовьте документы для продажи квартиры, затем после одобрения новой ипотеки найдите новое жилье. По окончании всех предварительных процедур можно перейти к самой сделке. Ее механизм следующий. Покупатель через систему безопасных расчетов закладывает деньги для банка и продавца. Происходит погашение ипотеки. Затем снимаются все ограничения и происходит регистрация самой сделки в Росреестре. По завершению этого возможно приобретение нового жилья по вновь оформленной ипотеке.

Читайте также: Во Владивостоке ожидается рост цен на жилую недвижимость.