Как происходит продажа вторичной недвижимости в ипотеку

Как происходит продажа вторичной недвижимости в ипотеку

Покупатель может выходить на сделку как с уже одобренной ипотекой, так и без нее. Разумеется, что первый вариант предпочтительнее, так как в этом случае оформление займет меньше времени. Не стоит сбрасывать со счетов и риск отказа банка. При этом лучше подавать заявку на большую сумму, это позволит избежать ситуации с пересмотром суммы займа. После одобрения займа между сторонами заключается договор аванса.

Следующий этап – подготовка пакета документов для банка. В него входят отчет об оценке (заказывается покупателем), актуальная выписка из ЕГРН (ее может оформить одна из сторон или банк), техническая документация на квартиру (экспликация и поэтажный план), справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. После того, как банк рассматривает все документы и одобряет сделку, между сторонами составляется договор купли-продажи. Также клиенту необходимо оплатить страховку и подписать кредитную документацию. Для расчетов между продавцом и покупателем, чаще всего, используются два способа.

Первый предполагает использование аккредитива, то есть специального счета в банке-эмитенте, на который после подтверждения факта сделки зачисляется сумма сделки.

Второй – предусматривает передачу денег через банковскую ячейку. Разумеется, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это может сделать покупатель самостоятельно или агент по доверенности. Главное преимущество использования ипотеки – возможность быстро решить квартирный вопрос и отсутствие необходимости откладывать на жилье. К тому моменту, как нужная сумма будет накоплена, недвижимость может значительно подорожать. К недостаткам покупки квартиры при помощи кредитных продуктов относятся итоговая переплата, увеличение нагрузки на семейный бюджет и возможный отказ банка.

Читайте также: На что обратить внимание в договоре при оформлении ипотеки?
Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.