Досрочное погашение ипотеки: все за и против

Когда возникает возможность досрочно погасить ипотеку, мы стараемся скорее ей воспользоваться. Возвращение долгов делает нас более свободными в финансовом плане. Но стоит ли торопиться? В каких случаях досрочное погашение ипотеки – это верное решение, а когда следует отложить выплату долга? Приведем аргументы в пользу досрочного и своевременного погашения.

Когда досрочное погашение ипотеки выгодно?

1. Вы не хотите переплачивать. Покупка любого объекта в кредит является причиной образования переплаты. Даже за ипотеку с низкой ставкой вы переплачиваете огромную сумму. Если вы будете гасить долг в течение 10-15 лет, то заплатите за квартиру не только ее реальную стоимость, но и полторы стоимости сверху. Если вы хотите сократить расходы, то используйте досрочное погашение ипотеки так скоро, насколько это будет возможно.

2. Вы цените спокойствие. Отсутствие долгов делает жизнь более размеренной и спокойной. Когда у вас не будет обязательств перед банком, и вы снимите обременение с квартиры, кредитор больше не сможет покушаться на вашу собственность и ждать очередного платежа. Погашение ипотеки дает вам финансовую свободу и ощущение безопасности.

3. Вы планируете делать пенсионные накопления. Выплаты по ипотеке «съедают» существенную часть личного бюджета, что не позволяет вам делать накопления и реализовывать финансовые стратегии. Если вы планируете увеличивать пенсионные накопления, следует как можно скорее рассчитаться с долгами.

Аргументы против досрочного погашения

1. Отсутствие финансовой подушки безопасности. Если после погашения ипотеки у вас не останется резервного фонда, необходимого для финансовой поддержки в трудных обстоятельствах, не следует этого делать. Только при наличии свободных средств сверх суммы заначки можно думать о досрочной выплате кредита. Не отдавайте последние средства, чтобы закрыть кредит до срока его окончания.

2. Наличие других кредитов. При наличии более дорогих догов нет смысла быстро гасить ипотеку. Сначала рассчитайтесь с другими долгами, ставка по которым превышает ипотечную. Как правило, ипотека – самый дешевый кредит. Если у вас есть другие долги, сначала отдайте их.

3. Снижение стоимости недвижимости. Если вы планировали досрочно погасить ипотеку, чтобы продать квартиру, а цены на недвижимость резко упали, не стоит торопиться с закрытием кредита. Выплата долга не даст вам тех преимуществ, на которые вы рассчитывали.

4. Возможность инвестировать. Появление свободных средств – это ваша возможность сделать выгодные инвестиции. Вместо досрочной выплаты долга вы можете использовать прибыльные вложения, чтобы улучшить свое финансовое состояние. Если процент по инвестициям превышает ипотечную ставку, вам выгоднее использовать свободные средства для получения дополнительного дохода.

Как мы выяснили, у досрочного погашения ипотеки есть свои положительные и отрицательные стороны. Проанализируйте имеющуюся информацию, своё финансовое и эмоциональное состояние, и только после этого делайте выбор: погашать кредит досрочно или нет.

Читайте также: Квартира в ипотеку, на что обратить внимание при выборе банка.